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Attraktive Gewerbeeinheit in exzellenter Lage von Aachen!
Laden/Einzelhandel | 52062 Aachen
Eckdaten der Immobilie
Adressdaten der Immobilie
Die Immobilie befindet sich:
Ursuliner Straße 23 in 52062 Aachen
Kosten
Objektbeschreibung
Die zur Vermietung stehende Gewerbeeinheit verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 80 m² und ist funktional sowie gut nutzbar geschnitten.
Die Raumaufteilung eignet sich besonders für Einzelhandel, Dienstleistungen oder andere gewerbliche Nutzungen mit Kundenverkehr.
Beim Betreten der Einheit gelangt man direkt in den Verkaufsraum, der den zentralen Bereich der Fläche bildet.
Dieser Bereich ist offen gestaltet und bietet ausreichend Platz für Warenpräsentation, Verkaufsflächen sowie einen Empfangs- oder Beratungsbereich.
Durch den länglichen Grundriss lässt sich der Raum gut strukturieren und sinnvoll in verschiedene Nutzungszonen aufteilen, ohne dass die Fläche unübersichtlich wirkt.
Im vorderen linken Bereich des Verkaufsraums befinden sich zwei Umkleidekabinen.
Im hinteren Teil der Gewerbeeinheit befinden sich ein separates WC sowie eine Küche.
Diese Nebenräume sind funktional angeordnet und vom Verkaufsbereich getrennt, sodass der Kundenbereich nicht beeinträchtigt wird.
Die Küche bietet ausreichend Platz für die tägliche Nutzung durch Mitarbeiter und ermöglicht eine praktische Versorgung während des Betriebs. Das WC entspricht den üblichen Anforderungen an eine gewerbliche Einheit und ergänzt die Ausstattung sinnvoll.
Am Ende der Fläche befindet sich ein Lagerraum, der ausreichend Stauraum für Waren, Materialien oder betriebliche Ausstattung bietet. Der Lagerraum ist gut erreichbar und ermöglicht eine strukturierte Lagerhaltung direkt vor Ort.
Besonders hervorzuheben ist der zusätzliche Zugang vom Lagerraum zum Treppenhaus.
Ausstattung
– heller Verkaufsraum
– große Fensterfront
– Lagerraum in der Einheit
– Pantry-Küche
– zwei Umkleidekabinen
– kleines WC
Ihr Ansprechpartner
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Lage
Die Gewerbeeinheit befindet sich in der Ursulinerstraße 23 im Zentrum von Aachen, einer der gefragtesten und etabliertesten Lagen der Innenstadt.
Die Umgebung ist geprägt von einer hohen Passantenfrequenz, einer sehr guten Sichtbarkeit sowie einer Mischung aus Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungen.
Die Ursulinerstraße zählt zu den zentralen Einkaufsstraßen der Aachener Innenstadt und profitiert von der direkten Nähe zu weiteren frequentierten Einkaufslagen, dem Dom sowie der Altstadt. Dadurch ist eine sehr gute Laufkundschaft sowohl unter der Woche als auch am Wochenende gegeben.
In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche namhafte Einzelhändler, Cafés und gastronomische Betriebe, die zusätzlich für eine hohe Besucherfrequenz sorgen und den Standort attraktiv für unterschiedliche Nutzungskonzepte machen. Die Lage eignet sich damit ideal für Konzepte mit Kundenverkehr und Sichtlage.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut.
Der Standort ist fußläufig aus der Innenstadt sowie von den umliegenden Parkhäusern gut erreichbar.
Zudem besteht eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, sodass die Erreichbarkeit für Kunden und Mitarbeiter gleichermaßen gewährleistet ist.
Sonstige Angaben
Sie interessieren sich für dieses Angebot? Bitte nutzen Sie die Anfragefunktion auf dieser Seite oder rufen uns unter der Rufnummer 0241 445200 einfach an.
Unsere Bürozeiten:
Mo. – Fr. 8:00 – 13:00 Uhr
Mo. – Do. 14:30 – 17:30 Uhr
Fr. 13:30 – 15:00 Uhr
Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schreibfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag.
Der Mieter zahlt im Erfolgsfall an die Kotzur Immobilien GmbH eine Maklerprovision. Die vom Mieter zu zahlende Maklerprovision beträgt 2,38 Nettokaltmieten inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Die Provision ist verdient, fällig und zahlbar bei Vertragsabschluss.
Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Homepage www.ik-aachen.de
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Ihr Kotzur- Immobilien-Team
Bewertung, Vermietung & Verkauf von Immobilien in der Städteregion Aachen
