Professionelle Immobilienwertermittlung
Der richtige Immobilienwert ist entscheidend – egal, ob Sie kaufen, verkaufen oder finanzieren möchten. Mit unserer professionellen Wertermittlung bieten wir Ihnen verlässliche Grundlagen für jede Entscheidung. Als lokale Experten beobachten wir die Entwicklungen von Aachen über Stolberg bis Roetgen genau und stellen Ihnen unser umfassendes Marktwissen für die Region zur Verfügung.
Ihr Immobilien-Sachverständiger in Aachen: Thorsten Kotzur
Thorsten Kotzur ist Geschäftsführer und geprüfter Sachverständiger mit über 20 Jahren Erfahrung in der Immobilienwirtschaft. Sein Schwerpunkt liegt auf der objektiven und transparenten Bewertung von Immobilien. Als Dipl. Sachverständiger erstellt er Verkehrswertgutachten nach dem Vergleichswert-, Sachwert- und Ertragswertverfahren – stets auf Grundlage der ImmoWertV und aller relevanten Richtlinien.
Qualifikationen:
- Kaufmann in der Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK)
- Immobilienfachwirt (IHK)
- Dipl. Sachverständiger (DIA) für bebaute und unbebaute Grundstücke, Mieten und Pachten
- Berater für internationale Immobiliengeschäfte (EIA)
Einsatzgebiet:
Aachen, Eschweiler, Alsdorf, Stolberg, Herzogenrath und die gesamte Städteregion Aachen.
Ertragswertverfahren
Bewertung von Mehrfamilienhäusern und Gewerbe
Das Ertragswertverfahren ermittelt den Immobilienwert anhand der nachhaltig erzielbaren Mieteinnahmen. Von diesen werden die Bewirtschaftungskosten wie Verwaltung, Instandhaltung oder Mietausfälle abgezogen. Es eignet sich besonders für vermietete Mehrfamilienhäuser, Büro- und Geschäftshäuser oder Logistikflächen. Grundstück und Gebäude werden getrennt bewertet.
Man unterscheidet zwei Varianten:
- Vollständiges Ertragswertverfahren: berücksichtigt zusätzlich die Bodenwertverzinsung.
- Einfaches Ertragswertverfahren: bezieht sich ausschließlich auf den Gebäudewert.
Sachwertverfahren
Bewertung von Einfamilien- & Doppelhäusern
Das Sachwertverfahren wird häufig bei eigengenutzten Ein- und Zweifamilienhäusern angewendet. Dabei werden Grundstück und Gebäude getrennt bewertet. Der Grundstückswert wird in der Regel mit dem Vergleichswertverfahren ermittelt.
Für den Gebäudewert berechnen Sachverständige die Herstellungs- oder Wiederherstellungskosten. Grundlage sind Faktoren wie Wohnfläche, Bauqualität, Ausstattung sowie Außenanlagen wie Garagen, Terrassen oder Gärten. Anschließend wird der Wert um den Abnutzungsgrad und die Restnutzungsdauer reduziert. Modernisierungen oder Sanierungen können diesen Wertverlust deutlich mindern.
Zum ermittelten Sachwert kommt am Ende ein Marktanpassungsfaktor hinzu. So wird sichergestellt, dass der Immobilienwert im Sachwertverfahren realistisch zur aktuellen Nachfrage und zu vergleichbaren Immobilien passt.
Vergleichswertverfahren
Das Vergleichswertverfahren ermittelt den Wert einer Immobilie anhand von Verkaufspreisen vergleichbarer Objekte. Es wird vor allem bei Eigentumswohnungen, Reihenhäusern und unbebauten Grundstücken eingesetzt.
Dazu nutzen Sachverständige die Kaufpreissammlungen der Gutachterausschüsse oder die Bodenrichtwertkarten der Gemeinden. Lage, Größe, Ausstattung und Alter der Immobilien fließen in die Bewertung ein. Nur wenn genügend Vergleichsobjekte vorhanden sind, liefert das Verfahren ein zuverlässiges Ergebnis.
Vermietete Wohnungen werden in der Regel etwas niedriger bewertet als frei verfügbare Objekte, da Käufer meist selbst einziehen möchten. Auch Besonderheiten wie vielbefahrene Straßen oder Sackgassen wirken sich auf den Wert aus.
Das Vergleichswertverfahren spiegelt damit die aktuelle Marktlage realistisch wider und ist besonders geeignet, wenn es ausreichend Vergleichsdaten gibt.
Wir bewerten verschiedene Arten von Immobilien in Aachen und der Region
- Eigentumswohnungen
- Einfamilienhäuser
- Mehrfamilienhäuser
- Gemischt genutzte Objekte
- Gewerbeimmobilien
- Grundstücke
- Grundstücksgleiche Rechte
- Mieten und Pachten
Häufig gestellte Fragen
Welche Unterlagen muss ich für eine Immobilienbewertung bereitstellen?
Wichtige Dokumente sind u. a. Grundbuchauszug, Baupläne, Wohn-und Nutzflächenberechnung, Energieausweis sowie Mietverträge bei vermieteten Objekten. Bei Eigentumswohnungen benötigen wir zusätzlich die Teilungserklärung und Protokolle der Eigentümerversammlungen. Je vollständiger die Unterlagen sind, desto präziser und schneller kann die Wertermittlung erfolgen.
Was ist eine Immobilienbewertung?
Eine Immobilienbewertung ist die fachliche Einschätzung des Marktwerts einer Immobilie durch einen qualifizierten Sachverständigen. Sie basiert auf anerkannten Bewertungsverfahren wie Ertragswert-, Sachwert- oder Vergleichswertverfahren und berücksichtigt Lage, Zustand, Ausstattung, Nutzung und aktuelle Marktdaten.
Warum ist eine Immobilienbewertung wichtig?
Die Bewertung stellt sicher, dass beim Verkauf ein realistischer Preis erzielt wird und beim Kauf keine Überzahlung erfolgt. Sie ist auch bei Erbschaften, Scheidungen oder steuerlichen Zwecken entscheidend, um den Immobilienwert objektiv und nachvollziehbar festzulegen. Eine fundierte Wertermittlung kann vor finanziellen Nachteilen schützen und gibt Planungssicherheit.
Wie erfolgt die Wertermittlung bei einer Immobilienbewertung?
Die Wertermittlung erfolgt mit anerkannten Verfahren wie dem Ertragswertverfahren, Sachwertverfahren oder Vergleichswertverfahren. Dabei werden Faktoren wie die Lage, Ausstattung, der Zustand und auch Marktdaten berücksichtigt.