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Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Verlautenheide – ideal für Familien und Paare!
Wohnung | 52080 Aachen/Verlautenheide
Eckdaten der Immobilie
Adressdaten der Immobilie
Die Immobilie befindet sich:
Großheidstraße 121 in 52080 Aachen/Verlautenheide
Kosten
Objektbeschreibung
Im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses erwartet Sie diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit rund 88 m² Wohnfläche.
Die einzelnen Räume sind sinnvoll voneinander getrennt und lassen sich flexibel an unterschiedliche Wohnbedürfnisse anpassen.
Bereits das gepflegte Treppenhaus vermittelt einen ordentlichen Gesamteindruck und führt zur Wohnung im 1. Obergeschoss.
Im Inneren verbindet der Flur sämtliche Räume miteinander und schafft eine übersichtliche Raumstruktur.
Das Wohnzimmer bildet den größten Raum der Wohnung und bietet ausreichend Platz für einen Wohn- und Essbereich.
Die großen Fensterflächen sorgen für einen angenehmen Tageslichteinfall, während der direkte Zugang zum Balkon den Wohnbereich erweitert und zusätzlichen Freiraum schafft.
Die separate Küche verfügt über ein Tageslichtfenster sowie ausreichend Platz für einen funktionalen Kochbereich.
Die vorhandene Einbauküche kann bei Interesse vom Vormieter gegen Entgelt übernommen werden.
Neben dem Wohnzimmer stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich je nach Bedarf als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen.
Dadurch eignet sich die Wohnung sowohl für Paare als auch für kleine Familien oder Personen, die ein Homeoffice integrieren möchten.
Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, einer Dusche, einem Waschbecken sowie einem WC ausgestattet.
Neben dem Badezimmer verfügt die Wohnung über ein separates Gäste-WC.
In den Wohn- und Schlafräumen wurde Laminat verlegt. Küche, Badezimmer und Gäste-WC sind mit Fliesen ausgestattet und dadurch besonders pflegeleicht.
Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie ein Waschmaschinenstellplatz im Keller.
Darüber hinaus kann ein Stellplatz für monatlich 30,00 € angemietet werden.
Ausstattung
– Balkon
– Laminatboden in Wohn- und Schlafräumen
– Waschmaschinenstellplatz im Keller
– Gäste-WC
– Tageslichtfenster im Badezimmer
– Dusche und Badewanne
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
103,30 kWh/(m²·a)
Lage
Die Wohnung befindet sich im beliebten Aachener Stadtteil Verlautenheide, der sich durch seine ruhige und familienfreundliche Wohnlage auszeichnet.
Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Banken sind in wenigen Minuten erreichbar und sorgen für eine komfortable Nahversorgung.
Darüber hinaus stehen Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen in der Umgebung zur Verfügung, wodurch der Standort insbesondere für Paare und Familien attraktiv ist.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend.
Mehrere Buslinien verbinden den Stadtteil regelmäßig mit der Aachener Innenstadt sowie den angrenzenden Stadtteilen.
Auch die Autobahnen A4, A44 und A544 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Anbindung in Richtung Köln, Düsseldorf, Belgien und die Niederlande.
Dadurch eignet sich der Standort gleichermaßen für Berufspendler wie auch für alle, die eine gute Erreichbarkeit schätzen.
Für die Freizeitgestaltung bieten sich zahlreiche Möglichkeiten.
Verschiedene Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie Sport- und Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und laden zu erholsamen Stunden im Freien ein.
Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zur Aachener Innenstadt mit ihrem vielfältigen Angebot an Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten und kulturellen Einrichtungen.
Verlautenheide verbindet die Vorzüge eines ruhigen Wohnstandortes mit einer sehr guten Infrastruktur und einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung.
Die Kombination aus gepflegtem Wohnumfeld, kurzen Wegen und einer hohen Lebensqualität macht den Stadtteil zu einem gefragten Wohnort für Menschen jeden Alters.
Sonstige Angaben
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Mo. – Fr. 8:30 – 13:00 Uhr
Mo. – Do. 14:30 – 17:30 Uhr
Fr. 13:30 – 15:00 Uhr
Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schreibfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag.
Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Homepage www.ik-aachen.de
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Ihr Kotzur- Immobilien-Team
Bewertung, Vermietung & Verkauf von Immobilien in der Städteregion Aachen
