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Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit überdachtem Balkon und Tiefgaragenstellplatz am Westpark!
Wohnung | 52074 Aachen
Eckdaten der Immobilie
Adressdaten der Immobilie
Die Immobilie befindet sich:
Vaalser Straße 75-79 in 52074 Aachen
Kosten
Objektbeschreibung
Die angebotene 3-Zimmer-Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 90 m² und befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses.
Der Grundriss eignet sich sowohl für Paare als auch für Familien und ermöglicht eine praktische Nutzung aller Räume.
Über die geräumige Diele erreichen Sie sämtliche Bereiche der Wohnung.
Die klare Aufteilung schafft kurze Wege und sorgt für einen funktionalen Wohnungszuschnitt.
Der offen gestaltete Wohn und Essbereich grenzt unmittelbar an die Küche an. Großzügige Fensterflächen sorgen für eine gute Belichtung.
Die Raumgröße bietet ausreichend Platz für die Einrichtung eines Wohn und Essbereiches.
Die Küche verfügt über ausreichend Arbeits und Stellfläche.
Von hier aus besteht direkter Zugang zum überdachten Südbalkon.
Die vorhandene Einbauküche kann von den derzeitigen Vormietern gegen ein Entgelt übernommen werden.
Die beiden Schlafzimmer verfügen über einen guten Zuschnitt und lassen sich flexibel als Schlaf, Kinder, Gäste oder Arbeitszimmer nutzen.
Das Tageslichtbad ist mit einer bodengleichen Dusche sowie einer Badewanne ausgestattet.
Ergänzt wird die Wohnung durch ein separates Gäste WC, in dem sich der Waschmaschinenanschluss befindet.
Um die Treppenhausreinigung, den Winterdienst, die Pflege der Grün- und Außenanlagen sowie die Hausmeistertätigkeiten kümmert sich ein Hausmeisterservice
Abgerundet wird dieses Wohnungsangebot durch einen separaten Kellerraum, der zusätzliche Abstellfläche bietet.
Ausstattung
– Süd-Balkon
– Aufzug
– Barrierearm
– Bodenbeläge: Fliesen, Design-Vinyl
– Fußbodenheizung
– Badezimmer: Bodentiefe Dusche u. Badewanne
– separates Gäste-WC
– Elektrische Rollläden
– Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
– Kabelanschluss
– eigenes Kellerabteil
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
73,60 kWh/(m²·a)
Lage
Im Westen Aachens, in direkter Nähe zum Zentrum, dem Dreiländerpunkt, Vaalserquartier und dem Südviertel befindet sich die Vaalser Straße. Das Wohnen und Leben in der Vaalser Straße ist geprägt durch die einerseits städtische Lage mit hervorragender Anbindung sowie die Nähe zum Westpark.
In fußläufiger Umgebung befinden sich Restaurants, Supermärkte, Cafés, Ärztehäuser und Apotheken. Der historische Stadtkern mit seinen Wahrzeichen wie dem Aachener Dom als Teil des UNESCO-Weltkulturerbes liegt etwa 1,6 Km entfernt. Einen Ort zum Picknicken, Spazieren und Erholen bietet der nahegelegene Westpark.
Mit über 60.000 Studierenden und vier Hochschulen zeigt sich die beliebte Studentenstadt als Knotenpunkt von Wissenschaft und Technik. Besonders attraktiv für Mitarbeitende oder Studierende der RWTH Aachen: Mit dem Fahrrad erreichen Sie die RWTH in unter 10 Minuten.
Die Aachener Uniklinik und der Campus Boulevard (2,4 Km), das Franziskushospital (1,1 Km), das Luisenhospital (1,1 Km) sind bequem mit dem Auto, Bus oder Fahrrad erreichbar.
Grundschulen, Kindergärten und weiterführende Schulen aller Art befinden sich in der Umgebung.
Profitieren auch Sie von der Grenznähe! Im niederländischen Vaals lässt sich wunderbar auch sonntags Bummeln und Einkaufen.
Den Bahnhof „Aachen-Rothe Erde“ und die nächste Bushaltestelle „Gartenstraße“ erreichen Sie fußläufig in wenigen Minuten. Der Aachener Hauptbahnhof sowie der Westbahnhof, mit Anschluss an den Nah- und Fernverkehr, liegen je nach Verkehrslage 5 Autominuten entfernt. Der Autobahnzubringer Laurensberg mit Anbindung in alle Richtungen liegt etwa 10 Minuten entfernt.
Sonstige Angaben
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Mo. – Do. 14:30 – 17:30 Uhr
Fr. 13:30 – 15:00 Uhr
Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schreibfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag.
Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Homepage www.ik-aachen.de
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Ihr Kotzur- Immobilien-Team
Bewertung, Vermietung & Verkauf von Immobilien in der Städteregion Aachen
