Exklusive Gewerbeimmobilie in herausragender Toplage Aachens!
Büro/Praxen | 52062 Aachen
Eckdaten der Immobilie
Adressdaten der Immobilie
Die Immobilie befindet sich:
Seilgraben 6 in 52062 Aachen
Kosten
Objektbeschreibung
Die Gewerbeeinheit am Seilgraben erweist sich aufgrund ihrer Aufteilung, als optimale Wahl für die Eröffnung einer Praxis.
Mit einer großzügigen Nutzfläche von ca. 121 m², aufgeteilt auf acht Räume, den einladenden Eingangsbereich und zwei sanitäre Anlagen, bietet sie vielfältige Möglichkeiten für die Einrichtung einer patientenfreundlichen Praxis.
Der Eingangsbereich begrüßt Besucher auf eine einladende Weise und stellt den ersten Kontakt zu Ihren Patienten dar. Durch die großzügige Diele gelangt man zu den einzelnen Räumen, die flexibel genutzt werden können. Diese Vielseitigkeit ermöglicht die Einrichtung von Besprechungsräumen, Behandlungszimmern, einem Wartezimmer und einer Küche für das Personal.
Insgesamt bietet die Gewerbeeinheit am Seilgraben alle notwendigen Voraussetzungen, um eine gut funktionierende Arztpraxis zu etablieren. Die räumliche Aufteilung, die Möglichkeit zur Einrichtung unterschiedlicher Funktionsbereiche und die vorhandenen sanitären Einrichtungen sowie die zentrale Lage, machen diese Gewerbeeinheit zu einer optimalen Wahl für Ihre Praxis.
Abschließend ist zu erwähnen, dass sich die Gewerbeeinheit in einem renovierungsbedürftigen Zustand befindet. Die Renovierungen werden von dem neuen Mieter durchgeführt und werden finanziell vom Vermieter unterstützt. Dies bringt den Vorteil mit sich, dass Sie ganz frei nach Ihren Vorstellungen den optischen Zustand gestalten können.
Ausstattung
– Zentrale Lage
– Baukostenzuschuss
– Aufzug
– Zentralheizung
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
129 kWh/(m²·a)
129,00 kWh/(m²·a)
Lage
Die Gewerbeeinheit am Seilgraben 6 in 52064 Aachen-Mitte zeichnet sich durch eine äußerst vorteilhafte Lage aus, die sowohl für Mitarbeiter als auch Kunden zahlreiche Vorzüge bietet. Ein entscheidender Pluspunkt ist die herausragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, da der Aachener-Bushof nur einen 1-minütigen Fußweg entfernt liegt. Diese unmittelbare Nähe gewährleistet nicht nur eine bequeme Anreise für Mitarbeiter, sondern erleichtert auch Kunden den Zugang zu den Geschäftsräumen.
Die zentrale Lage ermöglicht darüber hinaus, den historischen Aachener Markt in nur 5 Gehminuten zu erreichen. Diese Gegend bietet nicht nur eine bezaubernde Atmosphäre, sondern auch eine vielfältige Auswahl an Restaurants für geschäftliche Mittagspausen sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.
Insgesamt präsentiert sich der Seilgraben 6 als erstklassige Adresse für Geschäftsaktivitäten in Aachen-Mitte, geprägt von einer zentralen Position, exzellenter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und komfortablen Parkmöglichkeiten – ideale Rahmenbedingungen für effiziente Geschäftsprozesse und einen lebendigen Austausch mit Kunden und Partnern.
Sonstige Angaben
WICHTIG! Die angegebenen Mietpreise verstehen sich zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer!
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Unsere Bürozeiten:
Mo. – Fr. 8:00 – 13:00 Uhr
Mo. – Do. 14:30 – 17:30 Uhr
Fr. 13:30 – 15:00 Uhr
Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schreibfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag.
Der Mieter zahlt im Erfolgsfall an die Kotzur Immobilien GmbH eine Maklerprovision. Die vom Mieter zu zahlende Maklerprovision beträgt 2,38 Nettokaltmieten inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Die Provision ist verdient, fällig und zahlbar bei Vertragsabschluss.
Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Homepage www.ik-aachen.de
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Ihr Kotzur- Immobilien-Team
Bewertung, Vermietung & Verkauf von Immobilien in der Städteregion Aachen
