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Exklusive, großzügige 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Terrasse & Pkw-Außenstellplatz in Würselen!
Wohnung | 52146 Würselen
Eckdaten der Immobilie
Adressdaten der Immobilie
Die Immobilie befindet sich:
Neustraße 31 in 52146 Würselen
Kosten
Objektbeschreibung
Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Diese exklusive 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung befindet sich in einem modernen Wohnquartier in Würselen, das im Jahr 2021 errichtet wurde.
Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, eine hochwertige, zeitlose Ausstattung sowie eine angenehme Wohnatmosphäre – ideal für Paare oder Familien.
Von der großzügigen Diele aus sind alle Räume bequem erreichbar.
Das Herzstück der Wohnung bildet der helle Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Bodentiefe Fenster sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die angrenzende Terrasse, die zum Entspannen und Verweilen im Freien einlädt.
Drei vielseitig nutzbare Zimmer bieten ausreichend Platz für individuelle Wohnkonzepte – ob als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Ankleidezimmer.
Das modern geflieste Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet.
Ein separater Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss innerhalb der Wohnung bietet zusätzlichen Stauraum und sorgt für kurze Wege im Alltag.
Ein Pkw-Außenstellplatz kann für monatlich 35,00 € angemietet werden.
Ein besonderes Highlight der Wohnanlage ist der hauseigene Spielplatz, der Familien mit Kindern zusätzlichen Komfort bietet. Überdachte Fahrradabstellplätze runden das Angebot ab.
Hinweis: Die auf den Fotos abgebildete Einbauküche gehört den derzeitigen Mietern. Eine Übernahme ist nicht möglich.
Der Mietvertrag wird auf Basis einer Indexmiete abgeschlossen.
Ausstattung
– Erdgeschosswohnung
– Terrasse
– 3 Schlafzimmer
– Badezimmer mit Dusche
– Abstellraum in der Wohnung
– Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
– Elektrische Jalousien
– Energieffizenz A+
– Wärmepumpe
– Fußbodenheizung
– Pkw-Außenstellplatz (monatlich 35,00 €)
– Fahrradabstellmöglichkeit
– Spielplatz
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
22,40 kWh/(m²·a)
Lage
Würselen, bekannt als die „Stadt der Jungenspiele“, liegt in der Städteregion Aachen und überzeugt durch eine familienfreundliche Atmosphäre, eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie die Nähe zur Stadt Aachen.
Die Umgebung bietet vielfältige Bildungs- und Betreuungsmöglichkeiten mit einem breiten Angebot an Schulen und Kindergärten.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken, Ärztehäuser, Cafés und Restaurants sind fußläufig in ca. 10–15 Minuten, mit dem Fahrrad in ca. 5 Minuten und mit dem Auto ebenfalls in ca. 5 Minuten erreichbar.
Darüber hinaus punktet Würselen durch ein aktives Vereinsleben, breite kulturelle und sportliche Angebote sowie Freizeitaktivitäten für die ganze Familie.
In der Nähe gelegene Parks und Grünflächen laden zu Freizeitaktivitäten im Grünen ein.
Die Nähe zum Rhein-Maas Klinikum (3,4 Km) schafft eine gute medizinische Versorgung.
Das Objekt ist gut an den öffentlichen Personennahverkehr angebunden. Eine Bushaltestelle ist bequem zu Fuß erreichbar.
Zudem profitiert Würselen von seiner verkehrsgünstigen Lage zum Autobahnkreuz Aachen, das schnelle Verbindungen in alle Richtungen ermöglicht.
Sonstige Angaben
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Solange die Immobilie im Portal noch angezeigt wird, ist diese auch noch verfügbar.
Unsere Bürozeiten:
Mo. – Fr. 8:30 – 13:00 Uhr
Mo. – Do. 14:30 – 17:30 Uhr
Fr. 13:30 – 15:00 Uhr
Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schreibfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag.
Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Homepage www.ik-aachen.de
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Ihr Kotzur- Immobilien-Team
Bewertung, Vermietung & Verkauf von Immobilien in der Städteregion Aachen
