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Attraktive Büro-/Praxisräume in zentraler Lage – ca. 191 m², sofort bezugsfrei!
Büro/Praxen | 52062 Aachen / Mitte
Eckdaten der Immobilie
Adressdaten der Immobilie
Die Immobilie befindet sich:
Peterstraße 2-4 in 52062 Aachen / Mitte
Kosten
Objektbeschreibung
Diese großzügige Gewerbeeinheit befindet sich in zentraler Lage von Aachen, direkt an der Ecke Peterstraße/Adalbertstraße. Die hervorragende Innenstadtlage und die vielseitig nutzbaren Räumlichkeiten bieten ideale Voraussetzungen für eine Nutzung als Büro oder Praxis.
Die im 3. Obergeschoss gelegene Einheit verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 191 m² und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Insgesamt stehen sieben helle Räume zur Verfügung, die sich flexibel als Büros, Behandlungs- oder Beratungszimmer sowie als Besprechungsräume nutzen lassen.
Ein gepflegter grauer Teppichboden sowie Glastüren und Glaselemente verleihen den Räumlichkeiten ein modernes und freundliches Erscheinungsbild. Gleichzeitig sorgen die transparenten Elemente für eine angenehme Verbindung zwischen den einzelnen Bereichen und schaffen eine helle Arbeitsatmosphäre.
Ein separater Raum bietet die Möglichkeit, eine Küche bzw. einen Aufenthaltsbereich einzurichten.
Darüber hinaus verfügt die Gewerbeeinheit über zwei moderne Sanitärbereiche, sodass beispielsweise eine separate Nutzung für Kundschaft und Mitarbeitende möglich ist.
Ein Balkon ergänzt das Raumangebot und bietet die Gelegenheit, Pausen an der frischen Luft zu verbringen.
Die Räumlichkeiten sind komfortabel über einen Aufzug erreichbar.
Seitens des Vermieters wird ein langfristiges Mietverhältnis angestrebt.
Tipp: Verschaffen Sie sich bereits vorab einen umfassenden Eindruck von den Räumlichkeiten und entdecken Sie die Immobilie bequem über den 360-Grad-Rundgang: https://tour.ogulo.com/IOey
Ausstattung
– 7 helle, vielseitig nutzbare Räume
– 2 separate, moderne Sanitäranlagen
– Balkon
– Gepflegter Teppichboden
– Separater Raum mit Möglichkeit zur Einrichtung einer Küche
– Personenaufzug
– Glastüren und Glaselemente
– Flexible Nutzung als Büro- oder Praxisfläche
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
61,50 kWh/(m²·a)
95,80 kWh/(m²·a)
Lage
Die Peterstraße 2–4 befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Aachen, nur wenige Schritte vom Elisenbrunnen und der Fußgängerzone entfernt. Die attraktive Lage zeichnet sich durch eine hohe Kundenfrequenz und eine sehr gute Erreichbarkeit aus und bietet damit ideale Voraussetzungen für unterschiedliche gewerbliche Nutzungen.
Das direkte Umfeld ist geprägt von einer vielfältigen Mischung aus Einzelhandel, Gastronomie, Dienstleistungsangeboten und Einkaufsmöglichkeiten. Zahlreiche Geschäfte, Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für ein lebendiges innerstädtisches Umfeld.
Auch die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist hervorragend. Mehrere Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung und ermöglichen eine komfortable Erreichbarkeit für Kunden, Mitarbeitende und Geschäftspartner.
Für die Anreise mit dem Pkw stehen verschiedene Parkhäuser in der näheren Umgebung zur Verfügung. Über die umliegenden Hauptverkehrsstraßen besteht zudem eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz sowie an die Autobahnen A4 und A44.
Die Kombination aus zentraler Lage, hoher Passantenfrequenz und guter Verkehrsanbindung macht den Standort insbesondere für Büro-, Praxis- und Dienstleistungsnutzungen attraktiv.
Sonstige Angaben
Sie interessieren sich für dieses Angebot? Bitte nutzen Sie die Anfragefunktion auf dieser Seite oder rufen uns unter der Rufnummer 0241 445200 einfach an.
Unsere Bürozeiten:
Mo. – Fr. 8:00 – 13:00 Uhr
Mo. – Do. 14:30 – 17:30 Uhr
Fr. 13:30 – 15:00 Uhr
Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schreibfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag.
Der Mieter zahlt im Erfolgsfall an die Kotzur Immobilien GmbH eine Maklerprovision. Die vom Mieter zu zahlende Maklerprovision beträgt 2,38 Nettokaltmieten inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Die Provision ist verdient, fällig und zahlbar bei Vertragsabschluss.
Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Homepage www.ik-aachen.de
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Ihr Kotzur- Immobilien-Team
Bewertung, Vermietung & Verkauf von Immobilien in der Städteregion Aachen
