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Gewerbefläche in Lammersdorf – ca. 195 m² mit großzügigem Empfang, Büros, Lager und 2 Stellplätzen!
Büro/Praxen | 52152 Simmerath / Lammersdorf
Eckdaten der Immobilie
Adressdaten der Immobilie
Die Immobilie befindet sich:
Kirchstraße 21 A in 52152 Simmerath / Lammersdorf
Kosten
Objektbeschreibung
Herzlich willkommen in dieser gepflegten und vielseitig nutzbaren Gewerbeeinheit in Lammersdorf.
Die Gewerbefläche umfasst ca. 195 m² und überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung, großzügige Flächen sowie helle und freundlich gestaltete Räumlichkeiten.
Dank der flexiblen Nutzungsmöglichkeiten eignet sich die Einheit für unterschiedlichste Gewerbe- und Dienstleistungskonzepte. Ob Fahrschule, Versicherungsagentur, Geschäftsstelle einer Krankenkasse, Einzelhandel, Architektur- oder Planungsbüro – die Räumlichkeiten bieten vielseitige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Nutzung.
Eine großzügige Fensterfront zur Kirchstraße sorgt für eine gute Sichtbarkeit und bietet attraktive Präsentationsmöglichkeiten. Hier befindet sich zugleich der Haupteingang der Gewerbeeinheit.
Vom Eingangsbereich gelangen Sie unmittelbar in den großzügigen und lichtdurchfluteten Seminar- bzw. Empfangsraum. Ein zentraler Flur erschließt die weiteren Räumlichkeiten und sorgt für eine praktische Aufteilung der gesamten Einheit.
Zur Verfügung stehen zwei separate Büroräume, von denen einer unmittelbar an den Seminarraum angrenzt. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Sozialraum mit Teeküche, einen Abstellraum sowie zwei separate WCs. Eines der WCs ist zusätzlich mit einer Duschkabine ausgestattet.
Ein weiterer Seiteneingang bietet einen komfortablen zweiten Zugang zur Gewerbeeinheit.
Zusätzliche Lager- und Abstellmöglichkeiten befinden sich in drei Kellerräumen, die bequem über das innerhalb der Einheit gelegene Treppenhaus erreichbar sind.
Abgerundet wird das Angebot durch eine direkt von der Gewerbefläche zugängliche Garage bzw. Lagerfläche mit elektrischem Tor sowie zwei Pkw-Außenstellplätze im Innenhof.
Die Kombination aus großzügiger Fläche, flexibler Raumaufteilung, guter Sichtbarkeit und zusätzlichen Lager- und Stellplatzmöglichkeiten macht diese Gewerbeeinheit zu einem attraktiven Standort für verschiedenste Nutzungskonzepte
Ausstattung
Tipp: Besuchen Sie die Gewerbeeinheit via 360-Grad-Rundgang: https://tour.ogulo.com/y1lK
– Große Fensterfront zur Straßenseite
– Separater 2. Seiteneingang
– Großzügiger Seminar- bzw. Schulungsraum
– Zwei Büroräume
– (Aufenthalts-) Raum mit Küche
– WC
– Zweites WC mit Duschkabine
– Abstellraum
– Keller mit drei separaten Kellerräumen
– Garage/Lager mit elektrischem Tor
– 2 Pkw-Außenstellplätze im Innenhof
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
136 kWh/(m²·a)
123,00 kWh/(m²·a)
Lage
Die Gewerbeeinheit befindet sich in zentraler Lage von Lammersdorf, einem attraktiven Ortsteil der Gemeinde Simmerath in der Städteregion Aachen. Der Ort verbindet dörflichen Charme mit einer guten Infrastruktur und profitiert zudem von seiner Nähe zur belgischen Grenze.
Die Kirchstraße zählt zu den zentralen Straßen des Ortes und überzeugt durch ihre gute Sichtbarkeit sowie eine unkomplizierte Erreichbarkeit.
Lammersdorf liegt nur etwa 25 Kilometer südöstlich von Aachen und bietet eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Gemeinden sowie die Eifelregion.
Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Banken, gastronomische Betriebe, Ärzte, eine Apotheke, eine Kindertagesstätte sowie eine Grundschule befinden sich in kurzer Entfernung und sind größtenteils fußläufig erreichbar.
Die Nähe zum Nationalpark Eifel, zum Hohen Venn und zu Belgien macht den Standort gleichermaßen für Einwohner und Besucher attraktiv.
Darüber hinaus zeichnet sich Lammersdorf durch ein aktives Vereinsleben, ein vielfältiges kulturelles Angebot und einen hohen Freizeitwert aus. Das Bauernmuseum, der durch den Ort verlaufende Eifelsteig sowie der nahegelegene Vennbahn-Radweg unterstreichen die Attraktivität des Standortes und ziehen regelmäßig Besucher in die Region.
Die Kombination aus zentraler Lage, guter Infrastruktur, hoher Lebensqualität und einem stabilen Einzugsgebiet macht die Gewerbeeinheit in der Kirchstraße 21 zu einem idealen Standort für unterschiedlichste Gewerbekonzepte.
Sonstige Angaben
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Unsere Bürozeiten:
Mo. – Fr. 8:00 – 13:00 Uhr
Mo. – Do. 14:30 – 17:30 Uhr
Fr. 13:30 – 15:00 Uhr
Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schreibfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag.
Der Mieter zahlt im Erfolgsfall an die Kotzur Immobilien GmbH eine Maklerprovision. Die vom Mieter zu zahlende Maklerprovision beträgt 2,38 Nettokaltmieten inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Die Provision ist verdient, fällig und zahlbar bei Vertragsabschluss.
Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Homepage www.ik-aachen.de
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Ihr Kotzur- Immobilien-Team
Bewertung, Vermietung & Verkauf von Immobilien in der Städteregion Aachen
