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Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten und Entwicklungspotenzial in Aachen-Süd!
Zins und Renditeobjekt | 52076 Aachen
Eckdaten der Immobilie
Adressdaten der Immobilie
Die Immobilie befindet sich:
Monschauer Str. 49/49a in 52076 Aachen
Kosten
Objektbeschreibung
Dieses vollvermietete Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 2003 überzeugt durch eine hervorragende Lage, durchdachte Grundrisse und eine solide Vermietung – ideal für Kapitalanleger, die auf eine langfristige und stabile Rendite setzen.
Das Objekt umfasst vier 3-Zimmer-Wohnungen, die sich ideal für Einzelpersonen, Paare oder kleine Familien eignen.
Zwei Wohnungen verteilen sich auf das Unter- und Erdgeschoss und verfügen über ca. 85 m² Wohnfläche. Im Erdgeschoss befinden sich eine großzügige Wohnküche sowie das Wohnzimmer. Das Untergeschoss umfasst ein Schlafzimmer, ein weiteres (Schlaf-) Zimmer, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne, ein WC sowie einen Hauswirtschaftsraum. Beide Wohnungen verfügen über eine Terrasse mit eigenem Gartenanteil.
Die beiden weiteren Wohnungen verteilen sich jeweils auf Ober- und Dachgeschoss und bieten ca. 81 m² Wohnfläche. Das Obergeschoss umfasst das Wohnzimmer, die Küche sowie ein (Schlaf-) Zimmer. Im Dachgeschoss befinden sich ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Beide Wohnungen verfügen über eine umlaufende Dachterrasse.
Zur Immobilie gehören ein Carport und 3 Pkw-Außenstellplätze.
Das Objekt ist vollvermietet. Die monatlichen Kaltmieteinnahmen belaufen sich insgesamt auf 3.351,25 €, davon 3.176,25 € für die Wohnungen und 175,00 € für die Stellplätze.
Aufgrund der Privatsphäre der derzeitigen Mieter wurden für die Vermarktung im Exposé KI-generierte Visualisierungen eines leerstehenden Zustands verwendet.
Ausstattung
– Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten
– Lage in zweiter Reihe zur Straße
– Vollvermietet
Wohnungen im Unter- & Erdgeschoss (ca. 85 m²):
Erdgeschoss: Wohnküche, Wohnzimmer, Flur, Terrasse mit eigenem Gartenanteil
Untergeschoss: 2 (Schlaf-) Zimmer, Flur, Badezimmer mit Dusche und Wanne, WC, Hauswirtschaftsraum
Wohnungen im Ober- & Dachgeschoss (ca. 81 m²):
Obergeschoss: Wohnzimmer, Küche, 1 (Schlaf-) Zimmer, Flur
Dachgeschoss: Badezimmer mit Dusche und Wanne, 1 Schlafzimmer, Dachterrasse
– Bodenbeläge: Fliesen, Parkett
– Teilweise manuell bedienbare Außenjalousien
– Stellplätze: 1 Carport, 3 Pkw-Außenstellplätze
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
83,60 kWh/(m²·a)
Lage
Top Lage im Aachener Süden – Kapitalanlage mit Standortqualität!
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in attraktiver Wohnlage des Aachener Südens. Die Monschauer Straße überzeugt durch eine gelungene Kombination aus guter Infrastruktur und direkter Nähe zur Natur.
Der nahegelegene Aachener Wald lädt zu Spaziergängen, Joggingrunden und Radtouren ein und sorgt für hohen Naherholungswert. Sport- und Freizeitmöglichkeiten, darunter das Waldstadion Aachen, zahlreiche Sportplätze und Vereine, machen die Umgebung besonders attraktiv.
Burtscheid ist ebenfalls schnell erreichbar und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf: Supermärkte, Drogerien sowie Apotheken. Dies wird durch eine Auswahl an beliebten Restaurants und Cafés ergänzt.
Die Aachener Innenstadt ist in weniger als 15 Minuten erreichbar.
Familien profitieren von der Nähe zu Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen.
Eine Bushaltestelle (Bismarckturm) ist fußläufig erreichbar und sorgt für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz ist ebenfalls gegeben – die nächste Autobahnauffahrt liegt etwa 10 Minuten entfernt. Zudem besteht eine schnelle Verbindung ins nahegelegene Belgien.
Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus urbaner Nähe, guter Infrastruktur und naturnahem Wohnen.
Sonstige Angaben
Sie interessieren sich für dieses Angebot? Bitte nutzen Sie die Anfragefunktion auf dieser Seite oder rufen uns unter der Rufnummer 0241 445200 einfach an.
Unsere Bürozeiten:
Mo. – Fr. 8:30 – 13:00 Uhr
Mo. – Do. 14:30 – 17:30 Uhr
Fr. 13:30 – 15:00 Uhr
Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schreibfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Ihr Kotzur- Immobilien-Team
Bewertung, Vermietung & Verkauf von Immobilien in der Städteregion Aachen
