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Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Aufzug und Tiefgaragenstellplatz in Aachen!
Wohnung | 52068 Aachen
Eckdaten der Immobilie
Adressdaten der Immobilie
Die Immobilie befindet sich:
Freunder Weg 14 in 52068 Aachen
Kosten
Objektbeschreibung
Tipp: Besuchen Sie die Immobilie via 360-Grad-Rundgang: https://tour.ogulo.com/ORMO
Die ca. 79 m² große 3-Zimmer-Wohnung ist bequem über das gepflegte Treppenhaus oder mit dem Aufzug erreichbar.
Den Mittelpunkt der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Die vorhandene Einbauküche verbleibt in der Wohnung und ist stimmig in den Wohnbereich integriert. Bodentiefe Fenster öffnen den Raum zum Balkon und sorgen für viel Tageslicht.
Der direkt angrenzende Balkon ist zum ruhigen Innenhof ausgerichtet und erweitert den Wohnbereich ins Freie – ein geschützter Platz, um den Alltag entspannt ausklingen zu lassen.
Die beiden weiteren Zimmer lassen sich je nach Lebenssituation flexibel nutzen – beispielsweise als Schlafzimmer, Kinder- oder Gästezimmer, Ankleide oder Homeoffice.
Auch in der Diele wurde der vorhandene Platz sinnvoll genutzt: Hinter einem dezenten Schiebeelement befindet sich eine praktische Nische mit zusätzlichen Abstellmöglichkeiten. So ist wertvoller Stauraum vorhanden, der sich einfach verbergen lässt.
Das Badezimmer ist mir einer bodengleichen Dusche ausgestattet.
Ein weiterer Pluspunkt ist der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz mit Lademöglichkeit für ein Elektrofahrzeug. Zusätzlichen Stauraum bietet ein eigenes Kellerabteil. Auch ein Waschmaschinenstellplatz befindet sich im Keller.
Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen verschiedene Dienstleistungen innerhalb der Wohnanlage wie Treppenhausreinigung, Hausmeister, Winterdienst, Gartenpflege.
Das monatliche Hausgeld laut Wirtschaftsplan 2026 für die Wohnung beträgt 271,88 €, davon umlagefähig 215,80, nicht umlagefähig 40,31 € und zur Bildung der Erhaltungsrücklage 15,77 €.
Das monatliche Hausgeld laut Wirtschaftsplan 2026 für den Tiefgaragenstellplatz beträgt 21,90 €, davon umlagefähig 14 €, nicht umlagefähig 4,41 € und zur Bildung der Erhaltungsrücklage 3,48 €.
Die Wohnung wird im Leerstand übergeben.
Ausstattung
Tipp: Besuchen Sie die Immobilie via 360-Grad-Rundgang: https://tour.ogulo.com/ORMO
– ca. 79 m²
– 3-Zimmer
– Etagenwohnung
– Moderne Einbauküche
– Sonniger Balkon
– Fußbodenheizung
– Dusche
– Elektrischer Handtuchheizkörper
– Außenjalousien
– Kellerabteil
– Waschmaschinenabstellraum im Keller
– Tiefgaragenstellplatz mit E-Ladesäule
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
62 kWh/(m²·a)
Lage
Die Wohnung befindet sich am Freunder Weg 14 in Aachen und überzeugt durch ihre verkehrsgünstige Lage zwischen Innenstadt, Rothe Erde und Aachen Brand.
Die Kombination aus guter Nahversorgung, kurzen Wegen in die City und einer guten Verkehrsanbindung macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter attraktiv.
Die Aachener Innenstadt ist schnell erreichbar. Mit dem Aquis Plaza an der Adalbertstraße, der Fußgängerzone sowie den zahlreichen Geschäften, Restaurants und Cafés rund um die Innenstadt steht ein vielseitiges Einkaufs- und Freizeitangebot zur Verfügung. Auch das beliebte Frankenberger Viertel mit seinen Cafés, Restaurants und dem Frankenberger Park liegt gut erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich bereits in der näheren Umgebung. Auch Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind gut erreichbar.
Ein weiterer Standortvorteil ist die gute Verkehrsanbindung. Der Bahnhof Aachen-Rothe Erde befindet sich in der Nähe und bietet Anschluss an den regionalen Bahnverkehr. Verschiedene Busverbindungen ermöglichen zudem eine gute Anbindung an die Aachener Innenstadt und die umliegenden Stadtteile. Mit dem Pkw sind sowohl das Aachener Stadtzentrum als auch die überregionalen Verkehrsachsen gut erreichbar.
Gleichzeitig profitiert die Lage von der Nähe zu Aachen-Brand, das mit einem umfangreichen Einzelhandels- und Dienstleistungsangebot sowie zahlreichen Freizeitmöglichkeiten eine zusätzliche Infrastruktur bietet.
Die Autobahnanschlussstelle Aachen-Brand bietet zudem eine schnelle Anbindung an die A44 und damit an das überregionale Verkehrsnetz.
Damit verbindet der Standort die Vorzüge einer stadtnahen Wohnlage mit einer guten Nahversorgung und Verkehrsanbindung – eine attraktive Kombination für unterschiedlichste Lebenssituationen.
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Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schreibfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag.
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Ihr Kotzur- Immobilien-Team
Bewertung, Vermietung & Verkauf von Immobilien in der Städteregion Aachen
