Ab Oktober 2026 bezugsfrei: Geräumiger Büroraum mit Pkw-Stellplatz in Aachen-Kornelimünster!
Büro/Praxen | 52076 Aachen Kornelimünster
Eckdaten der Immobilie
Adressdaten der Immobilie
Die Immobilie befindet sich:
Promenade 7 in 52076 Aachen Kornelimünster
Kosten
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine Büroeinheit im 1. Obergeschoss eines gepflegten (Büro-) Gebäudes in Aachen-Kornelimünster. Die Immobilie bietet eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger sowie für Eigennutzer, die auf der Suche nach einer flexiblen Gewerbeeinheit sind.
Die Einheit ist bequem über einen Aufzug erreichbar und befindet sich auf einer Etage mit weiteren Büroräumlichkeiten.
Der Raum ist hell und funktional geschnitten, verfügt über zwei Fenster mit Tageslichteinfall sowie über Anschlüsse für eine Teeküche. Die sanitären Anlagen stehen zur gemeinschaftlichen Nutzung bereit.
Ein Pkw-Außenstellplatz gehört zur Einheit.
Im Mietvertrag wurde eine Netto-Warmmiete von 350,00 € vereinbart. Sollten die monatlichen Nebenkosten einen Betrag von 80,00 € übersteigen, werden die zusätzlichen Kosten in einer Nebenkostenabrechnung abgerechnet.
Die Gewerbeeinheit ist zum 30.09.2026 gekündigt und steht somit ab Oktober 2026 bezugsfrei zur Verfügung. Hier entscheiden Sie: Neuvermietung und von attraktiven Renditechancen profitieren oder die Einheit künftig selbst als Büro nutzen – beide Optionen stehen Ihnen offen.
Das monatliche Hausgeld laut Wirtschaftsplan 2026 beträgt ca. 138,80 €, davon umlagefähig ca. 51,83 €, nicht umlagefähig ca. 54,97 € und zur Bildung der Erhaltungsrücklagen ca. 32,00 €.
Ausstattung
– Büroraum
– Vermietet (Kündigung zum 30.09.2026)
– 1. Obergeschoss
– Aufzug
– Gepflegtes Treppenhaus
– Anschlüsse für eine Teeküche vorhanden
– Gemeinschaftliche sanitäre Anlagen
– Pkw-Außenstellplatz
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Lage
Der Aachener Stadtteil Kornelimünster verbindet historischen Charme mit moderner Infrastruktur für Gewerbe und Büronutzung.
Die attraktive Lage am südöstlichen Stadtrand bietet eine grüne Arbeitsumgebung – verkehrsgünstig angebunden an die L233, A44 und mehrere Buslinien.
Das Aachener Zentrum sowie Städte der Region sind schnell erreichbar. Auch die Nähe zu Belgien und den Niederlanden macht den Standort interessant für grenzüberschreitende Geschäftsbeziehungen.
Eine gute Nahversorgung mit Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen sorgt für hohen Alltagskomfort. Die Umgebung mit viel Natur und dem nahegelegenen Naturschutzgebiet Indetal schafft zudem ein angenehmes Arbeitsumfeld.
Sonstige Angaben
Sie interessieren sich für dieses Angebot? Bitte nutzen Sie die Anfragefunktion auf dieser Seite oder rufen uns unter der Rufnummer 0241 445200 einfach an.
Unsere Bürozeiten:
Mo. – Fr. 8:30 – 13:00 Uhr
Mo. – Do. 14:30 – 17:30 Uhr
Fr. 13:30 – 15:00 Uhr
Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung.
Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schreibfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Ihr Kotzur- Immobilien-Team
Bewertung, Vermietung & Verkauf von Immobilien in der Städteregion Aachen
