Moderne, vermietete Bürofläche inkl. Stellplatz in Aachen-Kornelimünster!
Büro/Praxen | 52076 Aachen Kornelimünster
Eckdaten der Immobilie
Adressdaten der Immobilie
Die Immobilie befindet sich:
Promenade 7 in 52076 Aachen Kornelimünster
Kosten
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine vermietete Büroeinheit im 3. Obergeschoss eines gepflegten (Büro-) Gebäudes in Aachen-Kornelimünster. Die Immobilie bietet eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf der Suche nach einer langfristigen stabilen Investition sind.
Die Einheit ist bequem über einen Aufzug erreichbar und befindet sich auf einer Etage mit weiteren Büroräumlichkeiten.
Der Raum ist funktional geschnitten, verfügt über Tageslichteinfall sowie über Anschlüsse für eine Teeküche. Die sanitären Anlagen stehen zur gemeinschaftlichen Nutzung bereit.
Ein Pkw-Außenstellplatz gehört zur Einheit.
Die monatliche Kaltmiete beträgt 300,00 €.
Das monatliche Hausgeld laut Wirtschaftsplan 2026 beträgt ca. 161,75 €, davon umlagefähig ca. 76,88 €, nicht umlagefähig ca. 54,08 € und zur Bildung der Erhaltungsrücklagen ca. 30,79 €.
Ausstattung
– Büroraum
– Vermietet
– 3. Obergeschoss
– Aufzug
– Gepflegtes Treppenhaus
– Anschlüsse für eine Teeküche vorhanden
– Gemeinschaftliche sanitäre Anlagen
– Pkw-Außenstellplatz
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
Lage
Der Aachener Stadtteil Kornelimünster verbindet historischen Charme mit moderner Infrastruktur für Gewerbe und Büronutzung.
Die attraktive Lage am südöstlichen Stadtrand bietet eine grüne Arbeitsumgebung – verkehrsgünstig angebunden an die L233, A44 und mehrere Buslinien.
Das Aachener Zentrum sowie Städte der Region sind schnell erreichbar. Auch die Nähe zu Belgien und den Niederlanden macht den Standort interessant für grenzüberschreitende Geschäftsbeziehungen.
Eine gute Nahversorgung mit Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen sorgt für hohen Alltagskomfort. Die Umgebung mit viel Natur und dem nahegelegenen Naturschutzgebiet Indetal schafft zudem ein angenehmes Arbeitsumfeld.
Sonstige Angaben
Sie interessieren sich für dieses Angebot? Bitte nutzen Sie die Anfragefunktion auf dieser Seite oder rufen uns unter der Rufnummer 0241 445200 einfach an.
Unsere Bürozeiten:
Mo. – Fr. 8:30 – 13:00 Uhr
Mo. – Do. 14:30 – 17:30 Uhr
Fr. 13:30 – 15:00 Uhr
Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung.
Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schreibfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Ihr Kotzur- Immobilien-Team
Bewertung, Vermietung & Verkauf von Immobilien in der Städteregion Aachen
