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Wohnen über den Dächern von Aachen – 3-Zimmer-Penthouse mit ca. 127 m² und 2 Panorama-Dachterrassen!
Wohnung | 52074 Aachen
Eckdaten der Immobilie
Adressdaten der Immobilie
Die Immobilie befindet sich:
Vaalser Straße 81 in 52074 Aachen
Kosten
Objektbeschreibung
+++ Tipp! Besuchen Sie die Immobilie via 360-Grad-Rundgang: https://tour.ogulo.com/vPn6
Hinweis: Die Einbauküche ist Eigentum des Mieters. +++
Großzügig, lichtdurchflutet, besonders!
Die angebotene Penthousewohnung verfügt über ca. 127 m² Wohnfläche und umfasst drei Zimmer.
Bequem mit dem Aufzug oder über das Treppenhaus erreichen Sie Ihr zukünftiges Zuhause.
Das Herzstück der Wohnung bilden der großzügige Wohn-/ Essbereich mit offener Küche. An die Küche grenzt ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit Anschluss für eine Waschmaschine an.
Die großzügige Dachterrasse mit Südausrichtung und Weitblick lädt zum Entspannen ein!
Die beiden Schlafzimmer sind vielseitig nutzbar und bieten ausreichend Stauraum.
Das Haupt-Schlafzimmer verfügt über einen Zugang zur zweiten Dachterrasse sowie einen direkten Anschluss an einen Ankleidebereich und das Bad en Suite.
Das Bad en Suite mit Tageslicht überzeugt durch großformatige moderne Fliesen und ist mit einer bodentiefen Dusche sowie einer Badewanne ausgestattet.
Das Gäste-WC mit Tageslicht bietet eine weitere bodentiefe Dusche.
Die platzsparende Fußbodenheizung bringt eine wohlige Wärme in Ihre Wohnung und lässt sich für die Wohnbereiche individuell regeln.
Abgerundet wird dieses Angebot durch einen separaten Kellerraum.
Ein Tiefgaragenstellplatz für Ihren PKW kann gegen Entgelt von 17.500 € erworben werden.
Die Wohnung befindet sich aktuell in einem ungekündigten Mietverhältnis.
Die aktuelle Kaltmiete beträgt 1.300,11 €.
Das monatliche Wohngeld, laut Wirtschaftsplan 2025, beträgt 538,32 €, davon umlagefähig 441,08 €, nicht umlagefähig 28,81 € und zur Bildung der Instandhaltungsrücklage 68,42.
Ausstattung
– 2 Dachterrassen mit Panorama Blick
– Aufzug
– Barrierearm
– Bodenbeläge: Parkettboden, Fliesen
– Fußbodenheizung
– Tageslicht-Badezimmer: Bodentiefe Dusche, Badewanne
– Tageslicht-Gäste-WC: Weitere bodentiefe Dusche
– Raffstores
– Abstellraum
– Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
– Kabelanschluss
– Kellerabteil
– Fahrradstellplatz
– Serviceunternehmen für Treppenhausreinigung, Winterdienst, Pflege der Grün- und Außenanlagen und alle hausmeisterlichen Aufgaben und technischen Belange
-Auf Wunsch kann ein Tiefgaragenstellplatz gegen ein Entgelt von 17.500,00 € erworben werden
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
73,60 kWh/(m²·a)
Lage
Im Westen Aachens, in direkter Nähe zum Zentrum, dem Dreiländerpunkt, Vaalserquartier und dem Südviertel befindet sich die Vaalser Straße. Das Wohnen und Leben in der Vaalser Straße ist geprägt durch die einerseits städtische Lage mit hervorragender Anbindung sowie die Nähe zum Westpark.
In fußläufiger Umgebung befinden sich Restaurants, Supermärkte, Cafés, Ärztehäuser und Apotheken. Der historische Stadtkern mit seinen Wahrzeichen wie dem Aachener Dom als Teil des UNESCO-Weltkulturerbes liegt etwa 1,6 Km entfernt. Einen Ort zum Picknicken, Spazieren und Erholen bietet der nahegelegene Westpark.
Mit über 60.000 Studierenden und vier Hochschulen zeigt sich die beliebte Studentenstadt als Knotenpunkt von Wissenschaft und Technik. Besonders attraktiv für Mitarbeitende oder Studierende der RWTH Aachen: Mit dem Fahrrad erreichen Sie die RWTH in unter 10 Minuten.
Die Aachener Uniklinik und der Campus Boulevard (2,4 Km), das Franziskushospital (1,1 Km), das Luisenhospital (1,1 Km) sind bequem mit dem Auto, Bus oder Fahrrad erreichbar.
Grundschulen, Kindergärten und weiterführende Schulen aller Art befinden sich in der Umgebung.
Profitieren auch Sie von der Grenznähe! Im niederländischen Vaals lässt sich wunderbar auch sonntags Bummeln und Einkaufen.
Den Bahnhof „Aachen-Rothe Erde“ und die nächste Bushaltestelle „Gartenstraße“ erreichen Sie fußläufig in wenigen Minuten. Der Aachener Hauptbahnhof sowie der Westbahnhof, mit Anschluss an den Nah- und Fernverkehr, liegen je nach Verkehrslage 5 Autominuten entfernt. Der Autobahnzubringer Laurensberg mit Anbindung in alle Richtungen liegt etwa 10 Minuten entfernt.
Sonstige Angaben
Sie interessieren sich für dieses Angebot? Bitte nutzen Sie die Anfragefunktion auf dieser Seite oder rufen uns unter der Rufnummer 0241 445200 einfach an.
Unsere Bürozeiten:
Mo. – Fr. 8:30 – 13:00 Uhr
Mo. – Do. 14:30 – 17:30 Uhr
Fr. 13:30 – 15:00 Uhr
Provisionsfreier Verkauf für den Erwerber, da der Makler ausschliesslich vom Verkäufer bezahlt wird.
Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schreibfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Ihr Kotzur- Immobilien-Team
Bewertung, Vermietung & Verkauf von Immobilien in der Städteregion Aachen
