Denkmalgeschütztes Haus in Aachen-Orsbach – Sanierungsprojekt mit Charme, Gartenidylle & Potenzial!
Haus | 52074 Aachen / Orsbach
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Objektbeschreibung
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Dieses charmante, denkmalgeschützte Einfamilienhaus aus dem 19. Jahrhundert liegt in beliebter Wohnlage von Aachen-Orsbach und verbindet historischen Charakter mit spannendem Gestaltungsspielraum.
Auf rund 97 m² Wohnfläche verteilen sich vier Zimmer, die mit ihrem ursprünglichen Charme sofort eine besondere Atmosphäre ausstrahlen.
Im Erdgeschoss empfängt Sie eine Diele, von der aus Küche und Wohnzimmer erreichbar sind. Neben der Küche befindet sich ein Hauswirtschaftsraum mit Zugang zum Gewölbekeller, in dem die Öl-Heizung untergebracht ist.
Eine Holztreppe führt ins Obergeschoss mit drei Schlafzimmern, eines davon als Durchgangszimmer. Das Badezimmer bietet Zugang zum nicht ausgebauten Dachgeschoss – ein Bereich mit zusätzlichem Potenzial für Ihre individuellen Ideen.
Das Haus befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand, bietet Ihnen dafür aber die Möglichkeit, es nach Ihren eigenen Wünschen zu modernisieren und zu gestalten – inklusive Ausbau des Dachgeschosses. Dabei können Sie den historischen Charakter bewahren und gleichzeitig die Auflagen des Denkmalschutzes berücksichtigen.
Der sonnige Garten ist ein echtes Highlight – ob als Spielfläche für Kinder, blühender Nutzgarten oder grüne Ruheoase. Eine Garage und mehrere Stellplätze auf dem Grundstück runden das Angebot ab.
Ihr Ansprechpartner
Lage
Der Aachener Stadtteil Orsbach liegt im äußersten Nordwesten Aachens – nur wenige Schritte von der niederländischen Grenze entfernt.
Geprägt von ländlichem Charme und einer ruhigen, naturnahen Umgebung, bietet Orsbach ideale Voraussetzungen für ein entspanntes Wohnen im Grünen.
Direkt vor der Haustür laden Spazier- und Radwege zu Aktivitäten im Freien ein.
Ein Café mit tollem Weitblick befindet sich außerdem im Ort. Auch ein Sportplatz (ca. 500 m) und ein Spielplatz (ca. 250 m) sind fußläufig erreichbar.
Laurensberg mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Bäckereien, Apotheken, Poststellen sowie Ärztehäusern erreichen Sie in unter 10 bzw. 20 Minuten mit dem Auto bzw. Fahrrad.
Die Autobahnauffahrt „Aachen Laurensberg“ ist in ca. 15 Autominuten erreichbar und bietet Anschluss in alle Richtungen.
Sonstige Angaben
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Ihr Kotzur- Immobilien-Team
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