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Freistehendes, potenzialstarkes Einfamilienhaus mit Garten in beliebter Lage von Kohlscheid!
Haus | 52134 Herzogenrath
Eckdaten der Immobilie
Adressdaten der Immobilie
Die Immobilie befindet sich:
Kreutzstraße x in 52134 Herzogenrath
Kosten
Objektbeschreibung
Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1955 befindet sich in beliebter Wohnlage von Kohlscheid und bietet auf 97 m² Wohnfläche eine solide Grundlage für Paare oder kleine Familien, die sich den Wunsch vom eigenen Zuhause erfüllen und dabei ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten.
Zahlreiche Fenster sorgen für lichtdurchflutete Räume, während hochwertiges Echtholzparkett im Wohn- und Essbereich sowie im Flur und den Schlafzimmern im Obergeschoss eine warme und gemütliche Wohnatmosphäre schafft.
Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einer Diele und verfügt über ein Gäste-WC, eine Küche, ein großzügiges Wohnzimmer sowie ein weiteres, flexibel nutzbares (Schlaf-) Zimmer. Direkt an den Wohnbereich schließt die überdachte Terrasse an, die einen geschützten Platz mit Blick in den schönen Garten bietet.
Dieser überzeugt mit einer angenehmen Größe und bietet viel Raum für Erholung, Spiel und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Im Jahr 2023 wurde zusätzlich eine angrenzende Gartenfläche erworben, wodurch das Grundstück nochmals attraktiv erweitert werden konnte. Ein Gartenhaus sorgt für zusätzliche Abstellmöglichkeiten.
Im Obergeschoss befinden sich ein Schlafzimmer, ein kleineres Kinderzimmer sowie ein Badezimmer.
Das Haus ist vollständig unterkellert. Hier befinden sich Abstell-bzw. Lagermöglichkeiten, die Heizung sowie die Waschküche.
Besonders praktisch ist der direkte Zugang vom Keller über eine Außentreppe in den Garten.
Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage mit Zugang zum Garten.
Die Immobilie wurde über die Jahre laufend gepflegt und präsentiert sich mit einer grundsoliden Basis. Gleichzeitig entsprechen Ausstattung und Gestaltung in Teilen nicht mehr den heutigen Wohnansprüchen, sodass Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen einzuplanen sind.
Gerade handwerklich versierte Käufer haben hier die Möglichkeit, die vorhandene Substanz zu nutzen und das Haus in Eigenregie weiterzuentwickeln.
Ausstattung
Tipp: Entdecken Sie die Immobilie via 360-Grad-Rundgang: https://tour.ogulo.com/2XA3
– Freistehendes Einfamilienhaus
– Voll unterkellert
– Garage
– Gartenhaus
– Zusätzlich erworbenes Gartenland im Jahr 2023
Bodenbeläge:
– Echtholzparkett im Wohn- und Essbereich (EG), Flur (OG), Schlafzimmer (OG)
– Laminat
– Fliesen
Sanitärausstattung:
– Gäste-WC (EG)
– Badezimmer mit Badewanne (OG)
Kellergeschoss:
– Waschküche
– Kelleraußentreppe mit direktem Zugang zum Garten
– Heizungsraum
Außenbereiche:
– Gartenhaus
– Garage
Durchgeführte Modernisierungen:
– 2006–2011: Erneuerung der Fenster im Erdgeschoss
– 2010: Isolierung der Frontseite
– 2013: Neuverputzung des Kellerabgangs
– 2016: Erneuerung der Fenster im Obergeschoss, Erneuerung der Dachgauben und Neueindeckung mit Schiefer, Sanierung des Kamins
– 2017: Einbau einer Gasheizung
– 2018: Isolierung der Eingangsseite, Kanalverlegung, Erneuerung der Pflasterung in der Einfahrt, Erneuerung der Haustür, Erneuerung des Fensters im Gäste-WC
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
351,57 kWh/(m²·a)
Lage
Die Immobilie in der Kreutzstraße in Herzogenrath-Kohlscheid befindet sich in einem gewachsenen Wohnumfeld und verbindet eine ruhige, familienfreundliche Lage mit kurzen Wegen und einer guten Infrastruktur.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter Bäckerei, Apotheke und sämtliche Ärzte, Drogerie und Supermarkt, befinden sich ebenso in der Umgebung wie Restaurants und Cafés. Ein besonderer Pluspunkt ist der fußläufig erreichbare Kohlscheider Markt, auf dem freitags ein Wochenmarkt stattfindet und der zugleich einen zentralen Treffpunkt des Stadtteils bildet.
Auch für Familien mit Kindern bietet die Lage ideale Voraussetzungen: Ein Kindergarten sowie eine Grundschule sind fußläufig erreichbar. Verschiedene weiterführende Schulen befinden sich ebenfalls in Kohlscheid und Herzogenrath.
Neben der guten Infrastruktur überzeugt Kohlscheid durch einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Ein vielfältiges Vereins- und Sportangebot für Kinder und Erwachsene sowie die grüne Umgebung mit Spazier- und Radwegen bieten zahlreiche Möglichkeiten für Bewegung, gemeinsame Aktivitäten und Erholung im Alltag.
Die Bushaltestelle Nordstraße ist bequem zu Fuß erreichbar. Der Bahnhof Kohlscheid lässt sich gut mit dem Fahrrad erreichen und bietet Anschluss an das regionale Verkehrsnetz in Richtung Aachen, Herzogenrath und Würselen. Über die Anschlussstelle Aachen-Laurensberg besteht zudem eine schnelle Anbindung an die A4.
Eine Lage, die besonders Paare und Familien anspricht, die ein entspanntes Zuhause mit kurzen Alltagswegen suchen, ohne auf eine gute Anbindung an das städtische Leben verzichten zu wollen.
Sonstige Angaben
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Unsere Bürozeiten:
Mo. – Fr. 8:30 – 13:00 Uhr
Mo. – Do. 14:30 – 17:30 Uhr
Fr. 13:30 – 15:00 Uhr
Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schreibfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag.
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Ihr Kotzur- Immobilien-Team
Bewertung, Vermietung & Verkauf von Immobilien in der Städteregion Aachen
