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Attraktive, vermietete 2-Zimmer-Maisonettewohnung mit Tiefgaragenstellplatz in Aachen Mitte!
Wohnung | 52070 Aachen
Eckdaten der Immobilie
Adressdaten der Immobilie
Die Immobilie befindet sich:
Passstraße 107 in 52070 Aachen
Kosten
Objektbeschreibung
Diese großzügig geschnittene Maisonettewohnung befindet sich im 5. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Aachen und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Auf einer Wohnfläche von ca. 47 m² stehen Ihnen auf der ersten Ebene eine funktionale Diele, ein geräumiges Schlafzimmer mit großer Fensterfront, ein offen gestalteter Wohn- und Essbereich mit Einbauküche sowie ein innenliegendes Badezimmer zur Verfügung.
Die zweite Ebene der Wohnung verfügt über ein flexibel nutzbares Zimmer mit angrenzendem Balkon. Dieser ist ein besonderes Highlight in dieser zentralen Lage!
Im Mittelpunkt der Wohnung steht der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch die integrierte Treppe einen direkten Zugang zur oberen Ebene schafft.
Die offene Gestaltung sorgt dabei für ein angenehmes und großzügiges Wohngefühl.
Für eine angenehme Atmosphäre im Schlafzimmer sorgt die großzügige Fensterfront. Die vorhandenen Dachschrägen verleihen dem Raum zudem einen besonderen Charme und unterstreichen den individuellen Charakter der Wohnung.
Ergänzt wird das Angebot durch einen eigenen Tiefgaragenstellplatz in der gemeinschaftlichen Tiefgarage.
Besonders hervorzuheben ist darüber hinaus der gemeinschaftlich genutzte Garten der Hausgemeinschaft, der den Bewohnern eine zusätzliche Möglichkeit bietet, sich im Freien aufzuhalten.
Derzeit ist die Wohnung vermietet.
Das Mietverhältnis besteht seit Juni 2023 und wird aktuell zu einer monatlichen Kaltmiete von 515,00 € geführt.
Von dem monatlichen Hausgeld in Höhe von 254,00 € entfallen 184,24 € auf umlagefähige Kosten, 38,86 € auf nicht umlagefähige Kosten und 29,41 € auf die Erhaltungsrücklage.
Ausstattung
– ca. 47 m² Wohnfläche
– Maisonettewohnung
– eigener Tiefgaragenstellplatz
– hell gefliestes Duschbad
– großzügiges Schlafzimmer
– eigener Kellerraum
– gemeinschaftlicher Garten
– Balkon
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
92 kWh/(m²·a)
Lage
Die Wohnung befindet sich in der Passstraße 107 in Aachen, nördlich der Innenstadt.
Die Lage bietet eine gute Kombination aus kurzen Wegen, einer guten Infrastruktur und verschiedenen Freizeitmöglichkeiten.
Die Aachener Innenstadt ist mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Geschäften schnell erreichbar.
Auch für den täglichen Bedarf befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleister im näheren Umfeld. Schulen, Kindergärten und Ärzte sind ebenfalls im Stadtgebiet gut erreichbar.
Ein besonderer Vorteil ist die Nähe zum Aachener Stadtgarten und zu den Carolus Thermen.
Beide bieten Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung direkt im Stadtgebiet.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die Busverbindungen entlang der Passstraße und in den angrenzenden Straßen gewährleistet.
Von hier aus lassen sich sowohl die Innenstadt als auch weitere Stadtteile bequem erreichen.
Der Aachener Hauptbahnhof ist ebenfalls mit dem öffentlichen Nahverkehr oder dem Auto erreichbar.
Für Autofahrer bietet die Lage eine gute Ausgangsbasis für Fahrten innerhalb Aachens sowie in die umliegende Region.
Über die nahegelegenen Hauptverkehrsstraßen besteht Anschluss an die Autobahnen A4 und A44. Auch die Wege in Richtung der niederländischen und belgischen Grenze sind von Aachen aus kurz.
Sonstige Angaben
Sie interessieren sich für dieses Angebot? Bitte nutzen Sie die Anfragefunktion auf dieser Seite oder rufen uns unter der Rufnummer 0241 445200 einfach an.
Unsere Bürozeiten:
Mo. – Fr. 8:30 – 13:00 Uhr
Mo. – Do. 14:30 – 17:30 Uhr
Fr. 13:30 – 15:00 Uhr
Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schreibfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Ihr Kotzur- Immobilien-Team
Bewertung, Vermietung & Verkauf von Immobilien in der Städteregion Aachen
