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Attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit großzügigem Balkon in der Aachener Innenstadt!
Wohnung | 52064 Aachen
Eckdaten der Immobilie
Adressdaten der Immobilie
Die Immobilie befindet sich:
Löhergraben 13 in 52064 Aachen
Kosten
Objektbeschreibung
In zentraler Lage von Aachen befindet sich diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 58 m².
Die gelungene Raumaufteilung macht sie zu einer attraktiven Wohnlösung für Singles oder Paare.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und ist über einen Laubengang erreichbar.
Nach dem Betreten gelangen Sie zunächst in die Diele, von der aus die Küche sowie das großzügige Wohnzimmer erreichbar sind.
Der Grundriss sorgt für eine funktionale Aufteilung der einzelnen Wohnbereiche und kurze Wege innerhalb der Wohnung.
Zur linken Seite befindet sich die Küche.
Dank ihres praktischen Zuschnitts bietet sie ausreichend Platz für den Einbau einer modernen Küchenzeile sowie weiteren Platz für Schränke oder Regale.
So lässt sich der Küchenbereich optimal an Ihre persönlichen Vorstellungen anpassen.
Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung.
Durch die große Fensterfront wirkt der Raum freundlich und einladend und bietet vielfältige Möglichkeiten zur Einrichtung eines gemütlichen Wohn- und Essbereichs. Gleichzeitig übernimmt das Wohnzimmer die Funktion eines Durchgangszimmers und erschließt die weiteren Räume der Wohnung.
Von hier aus gelangen Sie direkt auf den großzügigen Balkon sowie in einen weiteren Flurbereich, von dem aus das Badezimmer, das Schlafzimmer und der integrierte Einbauschrank erreichbar sind.
Das Badezimmer ist hell gefliest und mit einer Badewanne, einem Waschbecken sowie einem WC ausgestattet.
Der integrierte Einbauschrank bietet praktischen Stauraum und eignet sich ideal zur Unterbringung von Haushaltsutensilien, Vorräten oder einer Garderobe.
Das Schlafzimmer überzeugt ebenfalls durch seinen praktischen Zuschnitt und bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett, einen Kleiderschrank sowie weitere Möbel.
Auch von hier aus besteht ein direkter Zugang zum Balkon, wodurch sich dieser bequem von beiden Wohnräumen aus nutzen lässt.
Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum.
Ausstattung
– Balkon mit Südausrichtung
– Balkonzugang vom Wohn- und Schlafzimmer
– Einbauschrank im Flur
– Wasch- und Trockenraum im Dachgeschoss
– eigener Kellerraum
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
44,70 kWh/(m²·a)
Lage
Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Aachen. Die Innenstadt mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Bäckereien, Restaurants und Cafés ist bequem zu Fuß erreichbar. Auch Apotheken, Ärzte, Banken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung.
Darüber hinaus bietet die Innenstadt ein vielfältiges Angebot an Einzelhandelsgeschäften, gastronomischen Einrichtungen und verschiedenen Dienstleistungsbetrieben.
Auch kulturelle Einrichtungen sowie öffentliche Plätze und Grünanlagen sind in wenigen Minuten erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Mehrere Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die verschiedenen Stadtteile sowie zum Aachener Hauptbahnhof.
Von dort bestehen zahlreiche regionale und überregionale Bahnverbindungen.
Die RWTH Aachen, weitere Hochschuleinrichtungen sowie zahlreiche Arbeitgeber im Stadtgebiet sind sowohl mit dem Fahrrad als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in kurzer Zeit erreichbar.
Ergänzt wird der Standort durch eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz.
Die Autobahnen A4 und A44 sowie die Bundesstraßen sind innerhalb weniger Fahrminuten erreichbar und ermöglichen eine gute Verbindung in Richtung Köln, Düsseldorf sowie in die benachbarten Niederlande und nach Belgien.
Sonstige Angaben
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Unsere Bürozeiten:
Mo. – Fr. 8:00 – 13:00 Uhr
Mo. – Do. 14:30 – 17:30 Uhr
Fr. 13:30 – 15:00 Uhr
Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schreibfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag.
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Bewertung, Vermietung & Verkauf von Immobilien in der Städteregion Aachen
