Bezugsfreie 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Terrasse – selbst einziehen oder attraktiv vermieten!
Wohnung | 52074 Aachen
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Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Eckdaten der immobilie
Objektbeschreibung
Bezugsfrei, modern ausgestattet und flexibel nutzbar präsentiert sich diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung als attraktive Option sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Ob für Familien, Paare mit zusätzlichem Platzbedarf oder zur WG-Vermietung – die durchdachte Raumaufteilung bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Auf ca. 126 m² Wohnfläche erwartet Sie ein großzügig gestalteter Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse, drei geräumige Zimmer, ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, ein separates Gäste-WC sowie ein komfortables Badezimmer mit Dusche und Badewanne.
Ein besonderer Pluspunkt der Wohnung ist die überdachte Terrasse zum ruhigen Innenhof, die über bodentiefe Fenster direkt vom Wohnbereich aus zugänglich ist – eine Seltenheit in dieser zentralen Lage.
Für clevere Kapitalanleger bietet die Wohnung interessante Perspektiven: Durch eine mögliche Anpassung des Wohnbereichs könnte beispielsweise ein zusätzliches Zimmer für eine WG-Nutzung geschaffen werden.
Die Wohn- und Schlafräume sind mit einem zeitlosen Design Vinyl Boden ausgelegt. Die platzsparende Fußbodenheizung lässt sich individuell für die verschiedenen Wohnbereiche regeln.
Zur Wohnung gehört ein separater Kellerraum. Ein Tiefgaragenstellplatz für Ihren PKW kann gegen ein Entgelt von 17.500 € erworben werden.
Hier wird Service großgeschrieben: Um Treppenhausreinigung, Winterdienst, Pflege der Außenanlagen und alle hausmeisterlichen Aufgaben sowie technischen Belange kümmert sich ein Serviceunternehmen.
Das monatliche Wohngeld, laut Wirtschaftsplan 2025, beträgt 458,96 €, davon umlagefähig 378,26 €, nicht umlagefähig 17,69 € und zur Bildung der Instandhaltungsrücklage 63,01€.
Ihr Ansprechpartner
Lage
Im Westen Aachens, in direkter Nähe zum Zentrum, dem Dreiländerpunkt, Vaalserquartier und dem Südviertel befindet sich die Vaalser Straße. Das Wohnen und Leben in der Vaalser Straße ist geprägt durch die einerseits städtische Lage mit hervorragender Anbindung sowie die Nähe zum Westpark.
In fußläufiger Umgebung befinden sich Restaurants, Supermärkte, Cafés, Ärztehäuser und Apotheken. Der historische Stadtkern mit seinen Wahrzeichen wie dem Aachener Dom als Teil des UNESCO-Weltkulturerbes liegt etwa 1,6 Km entfernt. Einen Ort zum Picknicken, Spazieren und Erholen bietet der nahegelegene Westpark.
Mit über 60.000 Studierenden und vier Hochschulen zeigt sich die beliebte Studentenstadt als Knotenpunkt von Wissenschaft und Technik. Besonders attraktiv für Mitarbeitende oder Studierende der RWTH Aachen: Mit dem Fahrrad erreichen Sie die RWTH in unter 10 Minuten.
Die Aachener Uniklinik und der Campus Boulevard (2,4 Km), das Franziskushospital (1,1 Km), das Luisenhospital (1,1 Km) sind bequem mit dem Auto, Bus oder Fahrrad erreichbar.
Grundschulen, Kindergärten und weiterführende Schulen aller Art befinden sich in der Umgebung.
Profitieren auch Sie von der Grenznähe! Im niederländischen Vaals lässt sich wunderbar auch sonntags Bummeln und Einkaufen.
Den Bahnhof „Aachen Schanz“ und die nächste Bushaltestelle „Gartenstraße“ erreichen Sie fußläufig in wenigen Minuten. Der Aachener Hauptbahnhof sowie der Westbahnhof, mit Anschluss an den Nah- und Fernverkehr, liegen je nach Verkehrslage 5 Autominuten entfernt. Der Autobahnzubringer Laurensberg mit Anbindung in alle Richtungen liegt etwa 10 Minuten entfernt.
Sonstige Angaben
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Mo. – Fr. 8:30 – 13:00 Uhr
Mo. – Do. 14:30 – 17:30 Uhr
Fr. 13:30 – 15:00 Uhr
Provisionsfreier Verkauf für den Erwerber, da der Makler ausschliesslich vom Verkäufer bezahlt wird.
Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schreibfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag.
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Ihr Kotzur- Immobilien-Team
Bewertung, Vermietung & Verkauf von Immobilien in der Städteregion Aachen
