Attraktives, vermietetes Zweifamilienhaus mit Garagen, Carport und Garten in Aachen-Friesenrath!
Haus | 52076 Aachen
Eckdaten der Immobilie
Adressdaten der Immobilie
Die Immobilie befindet sich:
Hundertsweg 3 in 52076 Aachen
Kosten
Objektbeschreibung
Das im Jahr 2016 errichtete Zweifamilienhaus überzeugt durch seine moderne Architektur, großzügige Raumgestaltung und seine idyllische Lage in naturnaher, grüner Umgebung.
Klare Linien und ein durchdachtes Wohnkonzept prägen den zeitgemäßen Charakter der Immobilie. Dank des jungen Baujahres entspricht das Haus einem modernen energetischen Standard und bietet damit eine nachhaltige Investitionsmöglichkeit.
Das Gebäude ist in zwei Wohneinheiten unterteilt und vollständig vermietet.
Ein Aufzug verbindet alle Etagen miteinander und sorgt für zusätzlichen Komfort.
Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 195 m². Sie bietet ein großzügiges Wohnzimmer mit offener Küche, ein Schlafzimmer mit Ankleidezimmer, zwei weitere Zimmer, ein Badezimmer mit Tageslicht, ein Gäste-WC sowie einen Abstellraum. Die großzügige Terrasse mit Zugang zum traumhaften Garten mit Blick ins Grüne erweitert den Wohnbereich ins Freie.
Die im Obergeschoss gelegene Wohneinheit verfügt über eine Wohnfläche von ca. 135 m² und bietet einen Balkon sowie eine Terrasse mit Weitblick. Sie umfasst ein Wohnzimmer mit offener Küche, ein Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer, einen Vorratsraum und ein Tageslicht-Badezimmer.
Im Keller befinden sich die Funktionsräume des Hauses, darunter die Haustechnik, die Waschküche, die Mieterkeller und der Zugang zu den Garagen.
Der große Garten steht den Bewohnern gemeinschaftlich zur Verfügung.
Zur Immobilie gehören zwei Garagen sowie ein Carport mit 2 Stellplätzen.
Die monatlichen Kaltmieteinnahmen betragen insgesamt 1.515,60 €.
Die Immobilie eignet sich sowohl als klassische Kapitalanlage als auch perspektivisch für alternative Nutzungskonzepte, wie beispielsweise „Wohnen und Vermieten unter einem Dach“ oder die Nutzung als Mehrgenerationenhaus. Durch die bestehende Aufteilung ergeben sich langfristig vielseitige und flexible Nutzungsmöglichkeiten.
Ausstattung
– Zweiparteienhaus
– Hanglage
– Wohnflächen von ca. 135 m² und ca. 195 m²
– Aufzug zu allen Etagen
– Fußbodenheizung
– Gäste-WC
– Großzügige Terrasse mit direktem Zugang zum (gemeinschaftlichen) Garten (EG)
– 1 Balkon und 1 Terrasse mit Weitblick (OG)
– Mieterkeller, Haustechnik und Waschküche
– Garage und Carport mit je 2 Stellplätzen
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
106,26 kWh/(m²·a)
Lage
Der Hundertsweg 3 liegt in Friesenrath, einem ruhigen, naturnahen Dorf am südlichen Rand von Aachen. Die Lage verbindet dörfliche Ruhe mit guter Anbindung an die Stadt.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Restaurants, Apotheken sind in wenigen Minuten mit dem Auto oder Fahrrad erreichbar.
Familien profitieren von nahegelegenen Kindergärten und Schulen in Friesenrath und den umliegenden Stadtteilen.
Die Verkehrsanbindung ist praktisch: Buslinien verbinden Friesenrath mit Aachen und die A4 ist schnell erreichbar.
Naturliebhaber schätzen die Nähe zu Wander- und Radwegen entlang der Inde und in der Eifel, die zahlreiche Möglichkeiten für Erholung und Freizeit bieten.
Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus Natur, Familienfreundlichkeit und guter Infrastruktur.
Sonstige Angaben
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Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung.
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Ihr Kotzur- Immobilien-Team
Bewertung, Vermietung & Verkauf von Immobilien in der Städteregion Aachen
