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Geräumige 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon im Aachener Zentrum!
Wohnung | 52064 Aachen
Eckdaten der Immobilie
Adressdaten der Immobilie
Die Immobilie befindet sich:
Boxgraben 62 in 52064 Aachen
Kosten
Objektbeschreibung
Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur sechs Parteien und überzeugt durch ihre zentrale Lage in der Aachener Innenstadt. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie der öffentliche Nahverkehr befinden sich in unmittelbarer fußläufiger Entfernung.
Auf rund 75 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine praktische und klar strukturierte Aufteilung. Alle Räume sind bequem von der Diele aus erreichbar.
Das Wohnzimmer ist hell und gut geschnitten. Es bietet Platz für einen kombinierten Wohn- und Essbereich.
Die Küche ist sowohl vom Flur als auch vom Wohnzimmer zugänglich. Sie lässt sich flexibel gestalten. Die vorhandene Einbauküche gehört den aktuellen Mietern.
Vom größeren Zimmer aus gelangen Sie auf den Balkon mit Blick in den Innenhof. Hier ist Platz für eine kleine Sitzgruppe – perfekt, um entspannte Stunden im Freien zu genießen.
Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne.
Zusätzlichen Stauraum bietet ein eigenes Kellerabteil.
Dank der attraktiven Lage, der guten Aufteilung und der vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten eignet sich diese Wohnung sowohl für Singles, Paare, Wohngemeinschaften als auch für kleine Familien.
Die im Exposé verwendeten Bilder stammen aus einer früheren Neuvermietung. Seit März 2024 ist die Wohnung vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 700,00 €.
Von dem monatlichen Hausgeld in Höhe von 299,23 € entfallen 152,35 € auf umlagefähige Kosten, 30,84 € auf nicht umlagefähige Kosten und 116,01 € auf die Erhaltungsrücklage.
Ausstattung
– 3 Zimmer
– Ca. 75 m² Wohnfläche
– Vermietet
– Balkon zum Innenhof
– 3. Obergeschoss
– 2 Schlafzimmer
– Badezimmer mit Badewanne
– Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
– Kellerabteil
– Gepflegtes 6-Parteien-Haus
– Etagenwohnung
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
118,40 kWh/(m²·a)
Lage
Die Immobilie befindet sich in attraktiver und zentraler Lage im beliebten Aachener Stadtteil Boxgraben, nur wenige Minuten von der Innenstadt entfernt. Die Umgebung zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur sowie eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr aus.
Die Aachener Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und kulturellen Angeboten sind fußläufig schnell erreichbar. Auch der historische Stadtkern rund um den Aachener Dom sowie zahlreiche weitere Sehenswürdigkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Mehrere Buslinien verkehren in direkter Umgebung und bieten eine schnelle Verbindung in alle Stadtteile sowie zum Hauptbahnhof. Auch die Autobahnanbindungen in Richtung Köln, Düsseldorf und die Niederlande sind in kurzer Zeit erreichbar.
Für Studierende und Berufstätige besonders attraktiv ist die Nähe zur RWTH Aachen University sowie zu weiteren Bildungseinrichtungen und Forschungseinrichtungen.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung und unterstreichen die hohe Wohnqualität dieser Lage.
Zudem bieten nahegelegene Grünflächen und Parks Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung im Freien.
Insgesamt handelt es sich um eine gefragte Wohnlage, die urbanes Leben mit einer angenehmen Wohnatmosphäre verbindet und sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger äußerst attraktiv ist.
Sonstige Angaben
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Unsere Bürozeiten:
Mo. – Fr. 8:30 – 13:00 Uhr
Mo. – Do. 14:30 – 17:30 Uhr
Fr. 13:30 – 15:00 Uhr
Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schreibfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Ihr Kotzur- Immobilien-Team
Bewertung, Vermietung & Verkauf von Immobilien in der Städteregion Aachen
