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Attraktive, vermietete 4-Zimmer-Wohnung mit Loggia und Garage in Aachen Burtscheid!
Wohnung | 52066 Aachen
Eckdaten der Immobilie
Adressdaten der Immobilie
Die Immobilie befindet sich:
Amyastraße 37 in 52066 Aachen
Kosten
Objektbeschreibung
Diese großzügig geschnittene 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss überzeugt durch ihre attraktive Lage im begehrten Aachener Stadtteil Burtscheid sowie durch eine durchdachte und vielseitig nutzbare Raumaufteilung.
Auf ca. 93 m² Wohnfläche erwarten Sie eine einladende Diele, eine separate Küche, ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia, ein Esszimmer, zwei gut geschnittene Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, ein Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum.
Das geräumige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zur Loggia.
Diese ist mit einer Markise ausgestattet und ermöglicht auch an sonnigen Tagen angenehmen Schatten.
Die beiden Schlafzimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignen sich je nach Bedarf hervorragend als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer.
Auch das separate Esszimmer lässt sich flexibel gestalten und unterstreicht den großzügigen Charakter der Wohnung.
Ein eigenes Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum.
Die zur Wohnung gehörende Garage stellt einen besonderen Komfort dar und gewährleistet bequemes und sicheres Parken ohne Parkplatzsuche.
Die Immobilie überzeugt nicht nur durch ihre Großzügigkeit und Funktionalität, sondern auch durch ihre hervorragende Lage in Aachen-Burtscheid, einem der gefragtesten Wohngebiete der Stadt mit angenehmem Wohnumfeld und guter Infrastruktur.
Die Wohnung ist seit November 2023 gut vermietet. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 880,00 €.
Das monatliche Hausgeld in Höhe von 317,69 € teilt sich in 218,38 € umlagefähige Kosten, 55,50 € nicht umlagefähige Kosten und 44,81 € Zuführung zur Erhaltungsrücklage auf.
Ob zur Eigennutzung oder als langfristig stabile Kapitalanlage – diese Wohnung bietet eine attraktive Gelegenheit mit viel Potenzial.
Ausstattung
– Ca. 93 m² Wohnfläche
– 4 Zimmer
– 1. Obergeschoss
– Loggia mit Markise
– 2 Schlafzimmer
– Badezimmer mit Badewanne
– Gäste-WC
– Abstellraum
– Etagenwohnung
– Eigenes Kellerabteil
– Garage
– Waschküche im Keller
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
33 kWh/(m²·a)
Lage
Die Amyastraße 37 befindet sich in attraktiver Wohnlage im Aachener Stadtteil Burtscheid, der für seine gewachsene Struktur und gute Infrastruktur bekannt ist. Die Kombination aus urbaner Nähe und naturnahem Umfeld macht den Standort besonders lebenswert.
Die Burtscheider Fußgängerzone mit zahlreichen Geschäften des täglichen Bedarfs, Supermärkten, Bäckereien sowie Cafés und Restaurants ist in ca. 10 Gehminuten erreichbar. Auch Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Kindergärten sowie Schulen aller Bildungsstufen sind gut erreichbar und unterstreichen die Familienfreundlichkeit der Lage.
Der nahegelegene Aachener Wald bietet vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung im Grünen.
Die Aachener Innenstadt ist in etwa 10 Minuten erreichbar. Mehrere Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung und sorgen für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Die Autobahnen A44 und A4 sind ebenfalls in ca. 10 Minuten erreichbar und gewährleisten eine schnelle Verbindung in Richtung Köln, Düsseldorf sowie nach Belgien und in die Niederlande.
Sonstige Angaben
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Ihr Kotzur- Immobilien-Team
Bewertung, Vermietung & Verkauf von Immobilien in der Städteregion Aachen
