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Ruhiges Wohnen in Stolberg: Architektonisch spannende Doppelhaushälfte mit Garten & viel Potenzial!
Haus | 52222 Stolberg
Eckdaten der Immobilie
Adressdaten der Immobilie
Die Immobilie befindet sich:
Martinstraße 18 in 52222 Stolberg
Kosten
Objektbeschreibung
Tipp: Erkunden Sie das Haus via 360-Grad-Rundgang: https://tour.ogulo.com/Xvqb
Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus den 1970er-Jahren überzeugt durch ihre interessante Split-Level-Bauweise, die dem Haus eine besondere Raumstruktur und ein offenes Wohngefühl verleiht. Die Immobilie bietet eine solide und gepflegte Bausubstanz und zugleich viel Potenzial, um modernen Wohnraum nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Der Hauseingang befindet sich im Erdgeschoss. Auf dieser Ebene stehen zwei Zimmer zur Verfügung, die derzeit als Büro sowie als gemütliche Kellerbar genutzt werden. Von der Kellerbar aus finden Sie einen direkten Zugang zum Garten. Ergänzt wird diese Etage durch ein Badezimmer.
Im Kellergeschoss befinden sich praktische Nebenräume, darunter ein Abstellraum sowie ein Hauswirtschaftsraum. Hier ist auch die Gasheizung untergebracht, die im Jahr 2022 erneuert wurde und somit eine zeitgemäße Heiztechnik bietet.
Das erste Obergeschoss bildet den wesentlichen Wohnbereich des Hauses. Hier erwartet Sie ein großzügiges, offen gestaltetes Wohn- und Esszimmer mit viel Tageslicht sowie die Küche. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten. Dort findet sich ein idealer Ort zum Entspannen, für gesellige Abende oder für Familien mit Kindern.
Im zweiten Obergeschoss befinden sich ein Schlafzimmer, ein Wannenbad sowie zwei weitere Zimmer, die sich flexibel beispielsweise als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen.
Eine Garage am Haus bietet nicht nur weiteren Stauraum, sondern auch eine wetterfeste Abstellmöglichkeit für Ihr Auto, Fahrräder und Gartengeräte. Weitere Parkmöglichkeiten bietet die Einfahrt sowie die ruhige Straße vor der Tür.
Die Immobilie präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Gleichzeitig bietet sie interessante Möglichkeiten, durch Modernisierungen ein zeitgemäßes Wohnkonzept zu verwirklichen und den Charme der Split-Level-Architektur optimal zur Geltung zu bringen.
Ausstattung
– Doppelhaushälfte
– Split-Level-Bauweise
– Garage
– Keller
– Garten
– Terrasse
– 2 Badezimmer
– 5 Schlafzimmer
– offener Wohn- und Essbereich
– ca. 154 m² Wohnfläche
– ca. 450 m² Grundstücksfläche
– Gasheizung wurde 2022 erneuert
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Energieausweis
203 kWh/(m²·a)
Lage
Ihr neues Zuhause befindet sich in der Martinstraße in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Stolberg. Die Stadt am Rand der Eifel ist Teil der Städteregion Aachen und verbindet eine hohe Lebensqualität mit einer reizvollen historischen Kulisse. Besonders bekannt ist Stolberg für seine eindrucksvolle Altstadt mit verwinkelten Gassen, historischen Kupferhöfen und der markanten Burg, die das Stadtbild prägt.
Das Wohnumfeld ist überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt und bietet eine angenehme, nachbarschaftliche Atmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleister sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen sowie verschiedene Freizeit- und Sportangebote sind im Stadtgebiet von Stolberg vorhanden und sorgen für eine sehr gute Wohnqualität, insbesondere für Familien.
Die Innenstadt von Stolberg mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetrieben und kulturellen Angeboten ist in wenigen Minuten erreichbar. Regelmäßige Veranstaltungen, Wochenmärkte sowie kulturelle Einrichtungen tragen zusätzlich zur lebendigen Atmosphäre der Stadt bei.
Darüber hinaus profitiert der Standort von einer guten Verkehrsanbindung: Die umliegenden Städte der Region, speziell Aachen, sind sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar. Gleichzeitig laden die umliegenden Naherholungsgebiete und die Landschaft der Nordeifel zu vielfältigen Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren und Spaziergängen ein.
Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, städtischer Infrastruktur und der Nähe zur Natur. Ein attraktiver Wohnstandort innerhalb der Städteregion Aachen.
Sonstige Angaben
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Unsere Bürozeiten:
Mo. – Fr. 8:30 – 13:00 Uhr
Mo. – Do. 14:30 – 17:30 Uhr
Fr. 13:30 – 15:00 Uhr
Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schreibfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag.
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Ihr Kotzur- Immobilien-Team
Bewertung, Vermietung & Verkauf von Immobilien in der Städteregion Aachen
