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1-Zimmer-Wohnung mit Loft-Charakter & Innenhof-Nutzung – ideal zur Kapitalanlage oder Selbstnutzung!
Wohnung | 52070 Aachen
Eckdaten der Immobilie
Adressdaten der Immobilie
Die Immobilie befindet sich:
Wilhelmstraße 91 in 52070 Aachen
Kosten
Objektbeschreibung
Diese großzügige 1-Zimmer-Erdgeschosswohnung kombiniert modernen Wohnkomfort mit historischem Flair und überzeugt durch ihre offene Raumstruktur sowie ihr attraktives Potenzial für Kapitalanleger und Eigennutzer.
Die einladende Diele führt Sie in ein modernes Tageslichtbad mit Dusche sowie in die offen gestaltete Küche (inkl. Einbauküche), die genügend Platz für eine gemütliche Essecke bietet.
Der anschließende Wohn- und Schlafbereich wirkt dank seiner großzügigen Fläche und der vielen Fenster hell und lässt vielfältige Einrichtungsideen zu.
Von hier aus gelangen Sie direkt in den ruhigen Innenhof – ein perfekter Rückzugsort zum Entspannen, mitten im pulsierenden Stadtleben.
Die Wohnung wurde 2015 umfassend saniert und präsentiert sich in einem gepflegten, zeitgemäßen Zustand.
Besonders die sichtbaren alten Backsteinwände verleihen der Wohnung einen authentischen, historischen Charme und setzen stilvolle Akzente.
Durch die Lage im Anbau bleibt der Trubel der Wilhelmstraße außen vor – Sie genießen hier eine angenehme Ruhe, trotz absolut zentraler Innenstadtlage.
Im Keller stehen eine gemeinschaftliche Waschküche sowie ein vom Mieter mitbenutzbarer Kellerverschlag zur Verfügung.
Die Wohnung ist aktuell für 700 € Kaltmiete vermietet.
Ausstattung
– Erdgeschosswohnung
– 1 Zimmer
– Vermietet
Sanierungen/Modernisierungen:
– 2015: Wände, Böden, Badezimmer, Installation, Fenster
– 2024: Elektrik
– Nutzung des Innenhofs
– Einbauküche
– Böden: Laminat, Vinyl
– Backsteinwände
– Badezimmer mit Dusche und Fenster
– Elektrische Rolläden
– Mitnutzung eines Kellerverschlags
– Gemeinschaftliche Waschküche
– Denkmalgeschütztes Haus
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
124,90 kWh/(m²·a)
Lage
Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage der Aachener Innenstadt und zeichnet sich durch eine sehr gute Anbindung sowie kurze Wege aus.
Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs – Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie zahlreiche Restaurants und Cafés – befinden sich in fußläufiger Umgebung.
Auch das Einkaufszentrum Aquis Plaza sowie die angrenzende Fußgängerzone sind in nur wenigen Gehminuten erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ideal: Bushaltestellen liegen nur wenige Meter entfernt, der Hauptbahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar.
Die RWTH Aachen und die Fachhochschule sind gut zu erreichen, was die Lage besonders für Studierende und Berufspendler attraktiv macht.
Drei Parkhäuser (Lothringer Straße, Aquis Plaza und Adalbertsteinweg) liegen ebenfalls im Umkreis von 6 Gehminuten entfernt.
Durch die zentrale und zugleich gut erreichbare Lage ist eine stetige Nachfrage nach Wohnraum gegeben.
Sonstige Angaben
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Unsere Bürozeiten:
Mo. – Fr. 8:30 – 13:00 Uhr
Mo. – Do. 14:30 – 17:30 Uhr
Fr. 13:30 – 15:00 Uhr
Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
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Ihr Kotzur- Immobilien-Team
Bewertung, Vermietung & Verkauf von Immobilien in der Städteregion Aachen
