Attraktives Investitionsobjekt in Wegberg: Gemischt genutzte Immobilie mit Garagen & Stellplätzen!
Zins und Renditeobjekt | 41844 Wegberg
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Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Eckdaten der immobilie
Objektbeschreibung
Die Immobilie in der Bahnhofstraße 44 präsentiert sich als attraktives Wohn- und Geschäftshaus in gewachsener Umgebung von Wegberg.
Das Gebäude umfasst insgesamt elf Einheiten: Neun Wohnungen und zwei Gewerbeflächen.
Im Erdgeschoss liegen zwei Gewerbeeinheiten mit eigenen Eingängen. Eine davon ist langfristig an eine Apotheke vermietet und unterliegt der Mehrwertsteuer.
Die Apotheke verfügt über eine Gesamtfläche von rund 137 m², davon etwa 98 m² im Erdgeschoss und ca. 39 m² Lagerfläche im Kellergeschoss.
Die derzeit leerstehende Einheit bietet insgesamt ca. 329 m², aufgeteilt in etwa 247 m² im Erdgeschoss und ca. 82 m² Lager- bzw. Nutzfläche im Kellergeschoss.
In den oberen Geschossen befinden sich neun Wohnungen mit drei gut geschnittenen Zimmern und Balkon. Die Wohneinheiten sind vollständig vermietet.
Ein weiterer Vorteil der Immobilie ist das Angebot an 30 Stellplätzen und 10 Garagen, die überwiegend an Mieter, Externe sowie ein benachbartes Unternehmen vermietet sind; einige Einheiten stehen derzeit noch frei.
Die Lage in der Bahnhofstraße bietet eine solide Infrastruktur und eine gute Anbindung an das Stadtzentrum sowie den öffentlichen Nahverkehr.
Die Immobilie bietet durch die vollvermieteten Wohneinheiten, das vorhandene Stellplatzangebot und das weitere Vermietungspotenzial der leerstehenden Gewerbefläche eine solide Grundlage für langfristige Erträge.
Die aktuellen Kaltmieten betragen monatlich 5.817,00 € für die Wohnungen und das Gewerbe sowie 1.028,92 € für die Stellplätze, was jährliche Mieteinnahmen von 82.151,04 € ergibt.
Ihr Ansprechpartner
Lage
Das Wohn- und Geschäftshaus in der Bahnhofstraße 44 befindet sich in zentraler Lage der Stadt Wegberg (Kreis Heinsberg) mit rund 28.000 Einwohnern, nahe der niederländischen Grenze. Die Innenstadt von Wegberg überzeugt durch ein angenehmes Ambiente mit Restaurants, Cafés und Einzelhandel.
Die Bahnhofstraße ist geprägt von einer Mischung aus Wohn- und Gewerbenutzung – ideale Voraussetzungen für ein Wohn- und Geschäftshaus. Die gute Anbindung an die Bundesstraßen B57 und B221 sowie die Nähe zur Autobahn gewährleisten schnelle Verbindungen.
Direkt am Objekt liegt der Bahnhof Wegberg, was insbesondere für Geschäftsnutzungen oder pendelnde Mieter von Vorteil ist.
Wegberg bietet trotz zentraler Lage viel Grün: Die Stadt liegt zum großen Teil im Naturpark Maas-Schwalm-Nette und ist von Waldflächen umgeben.
Für Investoren bedeutet dies eine attraktive Kombination aus zentraler Sichtbarkeit, guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität für Mieter.
Sonstige Angaben
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Mo. – Do. 14:30 – 17:30 Uhr
Fr. 13:30 – 15:00 Uhr
Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung.
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Ihr Kotzur- Immobilien-Team
Bewertung, Vermietung & Verkauf von Immobilien in der Städteregion Aachen
