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Solides Wohn- und Geschäftshaus mit 8 Wohnungen und 2 Gewerbeeinheiten in Stolberg-Mausbach!
Zins und Renditeobjekt | 52224 Stolberg
Eckdaten der Immobilie
Adressdaten der Immobilie
Die Immobilie befindet sich:
Kurt-Schumacher-Straße 9 in 52224 Stolberg
Kosten
Objektbeschreibung
Im Herzen von Stolberg-Mausbach wartet dieses historisches Gebäudeensemble auf neue Eigentümer – zentral gelegen, vielseitig nutzbar und mit solidem Renditepotenzial.
Zwei Häuser aus den Jahren 1779 und 1874 verbinden hier historischen Charme mit modernen Nutzungsmöglichkeiten und bieten sowohl Wohnkomfort als auch attraktive Gewerbeflächen.
Die Immobilie liegt zentral im Ortskern von Mausbach, einem beliebten Stadtteil von Stolberg mit hervorragend entwickelter Infrastruktur und guter Autobahnanbindung.
Das Objekt steht unter Denkmalschutz, der die straßenseitigen Fassaden und die Kubatur umfasst. Insgesamt umfasst die Immobilie 10 Einheiten, davon 8 Wohnungen und 2 Gewerbeeinheiten.
Linke Hausseite:
Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Gewerbeeinheit. Sie wird derzeit als Versandhandel genutzt und war zuvor gastronomisch vermietet. Zum Eigentumsübergang wird die Einheit geräumt und bezugsfrei übergeben.
Im 1. Obergeschoss liegen zwei Wohnungen, von denen eine über eine eigene Terrasse und einen kleinen Gartenanteil verfügt.
Das 2. Obergeschoss beherbergt zwei weitere 2-Zimmer-Wohnungen. Die linke Hausseite ist nicht unterkellert.
Rechte Hausseite:
Diese Hausseite umfasst vier Wohnungen mit 2–3 Zimmern und eine Praxis für Logopädie.
Eine der Wohnungen ist im Leerstand.
+++ Die Leerstandwohnung können Sie via 360-Grad-Rundgang besichtigen: https://tour.ogulo.com/3Vyg +++
Der rechte Gebäudeteil ist teilunterkellert; hier befinden sich die Haustechnik, 3 separate Gasthermen (für die beiden Häuser und die Gewerbeeinheit im EG) und Mieterkeller.
Mehrere Pkw-Stellplätze stehen direkt vor dem Haus zur Verfügung, von denen drei vermietet sind.
Die Immobilie bietet auch ein attraktives Renditepotenzial. Die monatliche Kaltmiete für die Wohnungen beträgt 3.046,28 €, für die Gewerbeeinheit im 1. OG 514,08 €, hinzu kommen 75,00 € monatlich für die Stellplätze, was jährlichen Mieteinnahmen von 43.624,32 € entspricht.
Ausstattung
– 10 Einheiten: 8 Wohnungen und 2 Gewerbeeinheiten
– Denkmalgeschützt (Straßenseitige Fassaden u. Kubatur)
– Fußbodenheizung
– Terrasse und Gartenanteil bei einer Wohnung
– Zugang zum Innenhof bei einer Wohnung
– Gasheizungen
– Mehrere Pkw-Stellplätze direkt vor dem Haus, drei davon vermietet
Einnahmen
– Monatliche Kaltmiete Wohnungen: 3.046,28 €
– Monatliche Kaltmiete Gewerbe: 514,08 €
– Monatliche Kaltmiete Stellplätze: 75,00 €
– aktuelle jährliche Mieteinnahmen: 43.624,32 €
– Gewerbefläche (EG): Fläche wird zum Zeitpunkt des Verkaufs frei und ist dann flexibel nutzbar
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
Lage
Die Immobilie liegt im Ortskern von Mausbach, einem beliebten Stadtteil von Stolberg mit gut entwickelter Infrastruktur.
Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar: Ein Kiosk, eine Poststelle, ein Gemüsehändler, verschiedene Imbisse sowie ein Restaurant befinden sich in direkter Umgebung. Supermärkte und eine Bäckerei sind in etwa 15 Gehminuten oder rund 5 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Auch eine Tankstelle ist nur wenige Minuten entfernt.
Die medizinische Versorgung ist durch eine nahegelegene Apotheke und mehrere Arztpraxen gewährleistet.
Für Familien ist Mausbach besonders attraktiv: Zwei Kindergärten, eine Grundschule sowie eine Gesamtschule liegen in fußläufiger Entfernung. Weiterführende Schulen, darunter 2 Gymnasien, befinden sich im nahegelegenen Stolberg.
Die Umgebung lädt zu Spaziergängen und Naherholung ein – beispielsweise entlang der Mausbacher Quelle oder im Naturgebiet Süßendell.
Die Autobahnauffahrten Eschweiler (A4) und Aachen-Brand (A44) sind in etwa 15 Minuten mit dem Auto erreichbar. Die Stolberger Innenstadt liegt nur ca. 10 Autominuten entfernt.
Mausbach verbindet ländlichen Charme mit urbaner Nähe – ein attraktiver Standort zum Wohnen, Leben und Arbeiten.
Sonstige Angaben
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Unsere Bürozeiten:
Mo. – Fr. 8:30 – 13:00 Uhr
Mo. – Do. 14:30 – 17:30 Uhr
Fr. 13:30 – 15:00 Uhr
Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung.
Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schreibfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag.
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Ihr Kotzur- Immobilien-Team
Bewertung, Vermietung & Verkauf von Immobilien in der Städteregion Aachen
