Modernes Wohnen in Bestlage – Bezugsfreie 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon am Lousberg!
Wohnung | 52070 Aachen / Soers
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Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Eckdaten der immobilie
Objektbeschreibung
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Herzlich willkommen in der Nizzaallee – städtisches und dennoch ruhiges Wohnen am idyllischen Lousberg! Sowohl der Ausblick als auch die Lage der Wohnung sind unverwechselbar.
Ihr zukünftiger Rückzugsort befindet sich im ersten Stockwerk eines sehr gepflegten, ruhigen Mehrfamilienhauses. Über den vorhandenen Aufzug gelangen Sie ganz bequem auf Ihre Wohnetage.
Diese tolle Ein-Zimmer-Wohnung befindet sich im Leerstand und umfasst ca. 41 Quadratmeter. Sie überzeugt durch ihren Top-Zustand im modernen, zeitlosen Stil. Auch der parkähnliche, gemeinschaftliche Garten lässt keine Wünsche offen!
Wenn Sie die Wohnung betreten gelangen Sie in eine kleine Diele die zum Küchen- und Wohnbereich übergeht. Die Fußbodenheizung bringt angenehme Wärme in die Wohnung.
Der lichtdurchflutete, offen gestaltete Wohnbereich bietet ausreichend Platz für Ihr Mobiliar.
Über die bodentiefe Fensterfront gelangt ein wunderbarer Lichteinfall in Ihr Zuhause.
Auf dem gemütlichen Balkon können Sie entspannte Stunden an der frischen Luft genießen.
Zu der Wohnung kann ein Tiefgaragenstellplatz für 26.000 Euro erworben werden. Abgerundet wird das Angebot durch ein separates Kellerabteil.
Das monatliche Wohngeld für die Wohnung beträgt 239,58 €. Dieses teilt sich auf in umlagefähige Kosten in Höhe von 170,21 €, nicht umlagefähige Kosten in Höhe von 39,98 € und eine Zuführung in die Instandhaltungsrücklage von 29,38 €.
Das monatliche Hausgeld für den Stellplatz beträgt 11,22 €. Dieses teilt sich auf in umlagefähige Kosten in Höhe von 5,40 €, nicht umlagefähige Kosten in Höhe von 5,32 € und eine Zuführung in die Instandhaltungsrücklage von 0,50 €.
Ihr Ansprechpartner
Lage
Die Nizzaallee vereint stadtnahes Wohnen und die direkte Nähe zum naturbelassenen Lousberg. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch eindrucksvolle Villen und charmante Altbauten aus.
Die historische Aachener Altstadt mit ihren Wahrzeichen erreichen Sie bequem fußläufig oder mit dem Fahrrad.
Die Nahversorgung, Schulen aller Art, vielfältige Freizeitmöglichkeiten, Kultureinrichtungen, Cafés, Restaurants und die medizinische Versorgung befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Innerhalb weniger Minuten erreichen Sie die A4 in Richtung Köln/Bergisch Gladbach.
Sonstige Angaben
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Unsere Bürozeiten:
Mo. – Fr. 8:30 – 13:00 Uhr
Mo. – Do. 14:30 – 17:30 Uhr
Fr. 13:30 – 15:00 Uhr
Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
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Ihr Kotzur- Immobilien-Team
Bewertung, Vermietung & Verkauf von Immobilien in der Städteregion Aachen
