Potenzialstarkes 2-Parteien-Haus mit großzügigem Garten und Garage in Aachen Richterich!
Haus | 52072 Aachen-Richterich
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Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Eckdaten der immobilie
Objektbeschreibung
Dieses vielseitige 2-Parteien-Haus in Richterich eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Durchdachte Grundrisse bieten Raum für individuelle Wohnkonzepte oder eine solide Vermietung.
Die Doppelhaushälfte liegt ruhig am Ende einer Sackgasse und verteilt sich auf Keller, Erdgeschoss, 1. Obergeschoss und Dachgeschoss.
Die beiden baugleichen Wohnungen im Erd- und 1. Obergeschoss sind ca. 70 m² groß und verfügen über jeweils 3 Zimmer.
Die Erdgeschosswohnung ist derzeit leerstehend und befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand, was Ihnen die Möglichkeit gibt, diese ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Besonders hervorzuheben ist der direkte Zugang zum Garten.
Der nach Südosten ausgerichtete Garten ist ein echtes Highlight: viel Sonne und ausreichend Platz zur Gestaltung – sei es für Hobbygärtner, Erholung oder als Spielfläche.
Die Wohnung im 1. Obergeschoss ist zum 31.08.2025 gekündigt und bietet einen schönen Balkon mit Blick in den Garten.
Das über eine Dachbodenleiter erreichbare Dachgeschoss umfasst ein Zimmer, einen Abstellraum sowie ein Badezimmer und wird als Abstellfläche genutzt.
Im Keller befinden sich eine gemeinschaftliche Waschküche, ein Heizungsraum, der ehemalige Öltank sowie ein geräumiger Kellerraum.
Zusätzlich gehört eine Garage zum Haus, die Ihnen weiteren Stauraum bzw. Platz für Ihr Fahrzeug bietet. Ein Pkw-Stellplatz vor dem Haus rundet das Angebot ab.
Ihr Ansprechpartner
Lage
Richterich – ein Stadtteil für Jung und Alt!
Mit seinem ländlichen Charme, einer guten Infrastruktur und der Nähe zum Aachener Zentrum ist Richterich besonders familienfreundlich und sehr beliebt.
In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen: Supermärkte, Bäckereien, eine Apotheke, Ärzte sowie Restaurants und Cafés. Der Richtericher Marktplatz, auf dem jeden Mittwoch ein Wochenmarkt stattfindet, ist nur etwa einen Kilometer entfernt.
Die Umgebung bietet einige Bildungs- und Betreuungsmöglichkeiten: Ein Kindergarten ist nur etwa 350 Meter entfernt, während die städtische Gemeinschaftsgrundschule Richterich fußläufig in weniger als 10 Minuten erreichbar ist. Das Schulzentrum Aachen Laurensberg mit einer Gesamtschule und einem Gymnasium liegt ca. 2 km entfernt.
Das aktive Vereinsleben in der Umgebung umfasst viele sportliche Angebote. Auch für Seniorinnen und Senioren gibt es vielfältige Freizeitangebote. In regelmäßigen Abständen finden Seniorentreffs und – Veranstaltungen statt.
Die ländliche Umgebung mit viel Natur lädt zu Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Darüber hinaus bereichern Dorffeste und lokale Veranstaltungen das Leben vor Ort.
Das Objekt ist gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden: Die Bushaltestellen „Richterich Kirche“ und „Richterich Schönauer Friede“ erreichen Sie in ca. 5 Minuten zu Fuß.
Die Aachener Innenstadt ist in unter 20 Minuten mit dem Fahrrad, Auto oder Bus erreichbar.
Zudem profitieren Sie von der Nähe zum Klinikum (12 Autominuten), dem Campus Boulevard (11 Autominuten), der RWTH Aachen (10 Autominuten) und Vaals in den Niederlanden (15 Autominuten).
Der Autobahnzubringer „Aachen Laurensberg“ mit Anschluss in alle Richtungen liegt ca. 10 Autominuten entfernt.
Sonstige Angaben
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Unsere Bürozeiten:
Mo. – Fr. 8:30 – 13:00 Uhr
Mo. – Do. 14:30 – 17:30 Uhr
Fr. 13:30 – 15:00 Uhr
Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schreibfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag.
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Ihr Kotzur- Immobilien-Team
Bewertung, Vermietung & Verkauf von Immobilien in der Städteregion Aachen
