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Sonnige Aussichten: Bezugsfreie 2-Zimmer-Penthousewohnung mit großzügiger Dachterrasse in Aachen!
Wohnung | 52074 Aachen
Eckdaten der Immobilie
Adressdaten der Immobilie
Die Immobilie befindet sich:
Vaalser Straße 89 in 52074 Aachen
Kosten
Objektbeschreibung
Tipp: Entdecken Sie die Immobilie via 360-Grad-Rundgang: https://tour.ogulo.com/4S3o
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause über den Dächern der Stadt! Diese exklusive 2-Zimmer-Penthousewohnung überzeugt auf ca. 76,5 m² Wohnfläche mit erstklassigem Komfort und einem Wohnambiente, das vom ersten Moment an begeistert.
Ob bequem über den Aufzug oder das Treppenhaus – hier beginnt Ihr Wohntraum direkt beim Eintreten.
Das Herzstück der Wohnung bildet der geräumige Wohn-/Essbereich mit offener Küche. Bodentiefe Fenster schaffen ein tolles Raumgefühl und führen hinaus auf die sonnige Dachterrasse mit Südausrichtung – perfekt, um entspannte Stunden im Freien zu genießen.
Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für Rückzug und Entspannung.
Das moderne Badezimmer überzeugt mit großformatigen Fliesen, einer bodentiefen Dusche und einem praktischen, angrenzenden Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss.
Die Wohn- und Schlafräume sind mit hochwertigem Parkett ausgestattet, Küche und Bad sind gefliest.
Die Fußbodenheizung lässt sich für die verschiedenen Bereiche individuell einstellen.
Hier wird Service großgeschrieben: Um Treppenhausreinigung, Winterdienst, Pflege der Grün- und Außenanlagen und alle hausmeisterlichen Aufgaben sowie technischen Belange kümmert sich ein Serviceunternehmen.
Abgerundet wird dieses Angebot durch einen separaten Kellerraum. Ein Tiefgaragenstellplatz für Ihren PKW kann gegen Entgelt separat erworben werden.
Das monatliche Wohngeld, laut Wirtschaftsplan 2025, beträgt 252,19 €, davon umlagefähig 203,19 €, nicht umlagefähig 10,74 € und zur Bildung der Instandhaltungsrücklage 38,26 €.
Ausstattung
– Dachterrasse mit Südausrichtung und Panorama Blick
– Aufzug
– Barrierearm
– Bodenbeläge: Fliesen, Parkett
– Fußbodenheizung
– Badezimmer: Bodentiefe Dusche
– Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
– Kabelanschluss
– Kellerabteil
– Fahrradstellplatz
– Serviceunternehmen für alle hausmeisterlichen Aufgaben und technischen Belange
– Auf Wunsch kann ein Tiefgaragenstellplatz gegen ein Entgelt von 17.500,00 € zusätzlich erworben werden
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
67,30 kWh/(m²·a)
Lage
Im Westen Aachens, in direkter Nähe zum Zentrum, dem Dreiländerpunkt, Vaalserquartier und dem Südviertel befindet sich die Vaalser Straße. Das Wohnen und Leben in der Vaalser Straße ist geprägt durch die einerseits städtische Lage mit hervorragender Anbindung sowie die Nähe zum Westpark.
In fußläufiger Umgebung befinden sich Restaurants, Supermärkte, Cafés, Ärztehäuser und Apotheken. Der historische Stadtkern mit seinen Wahrzeichen wie dem Aachener Dom als Teil des UNESCO-Weltkulturerbes liegt etwa 1,6 Km entfernt. Einen Ort zum Picknicken, Spazieren und Erholen bietet der nahegelegene Westpark.
Mit über 60.000 Studierenden und vier Hochschulen zeigt sich die beliebte Studentenstadt als Knotenpunkt von Wissenschaft und Technik. Besonders attraktiv für Mitarbeitende oder Studierende der RWTH Aachen: Mit dem Fahrrad erreichen Sie die RWTH in unter 10 Minuten.
Die Aachener Uniklinik und der Campus Boulevard (2,4 Km), das Franziskushospital (1,1 Km), das Luisenhospital (1,1 Km) sind bequem mit dem Auto, Bus oder Fahrrad erreichbar.
Grundschulen, Kindergärten und weiterführende Schulen aller Art befinden sich in der Umgebung.
Profitieren auch Sie von der Grenznähe! Im niederländischen Vaals lässt sich wunderbar auch sonntags Bummeln und Einkaufen.
Den Bahnhof „Aachen-Rothe Erde“ und die nächste Bushaltestelle „Gartenstraße“ erreichen Sie fußläufig in wenigen Minuten. Der Aachener Hauptbahnhof sowie der Westbahnhof, mit Anschluss an den Nah- und Fernverkehr, liegen je nach Verkehrslage 5 Autominuten entfernt. Der Autobahnzubringer Laurensberg mit Anbindung in alle Richtungen liegt etwa 10 Minuten entfernt.
Sonstige Angaben
Sie interessieren sich für dieses Angebot? Bitte nutzen Sie die Anfragefunktion auf dieser Seite oder rufen uns unter der Rufnummer 0241 445200 einfach an.
Unsere Bürozeiten:
Mo. – Fr. 8:30 – 13:00 Uhr
Mo. – Do. 14:30 – 17:30 Uhr
Fr. 13:30 – 15:00 Uhr
Provisionsfreier Verkauf für den Erwerber, da der Makler ausschliesslich vom Verkäufer bezahlt wird.
Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schreibfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Ihr Kotzur- Immobilien-Team
Bewertung, Vermietung & Verkauf von Immobilien in der Städteregion Aachen
